二線城扎堆上演“地王”爭奪戰(zhàn) 房價(jià)漲勢直逼北上深

   中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月30日訊(記者宋雅靜)兩會(huì)上住建部長陳政高指出，部分二線城市春節(jié)后房價(jià)上漲過快，市場分析認(rèn)為，南京、杭州、蘇州、合肥等城都將成為下一波暴漲區(qū)域。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，目前二線城市就正扎堆兒上演著“地王”爭奪戰(zhàn)，瘋狂景象絲毫不輸北上深。而二線城市的房價(jià)也已隨著本輪“地王”誕生，被刷新至一個(gè)新的高度，追攆一線城的速度令人咋舌。

   合肥：土拍溢價(jià)率高達(dá)400% 房價(jià)大幅上漲

　　除了上述的幾個(gè)熱門城市外，合肥的房地產(chǎn)市場也頗為火熱，就在前幾日，合肥迎來開春之后的首場土拍，也是3月份唯一一宗土地拍賣。據(jù)了解，這宗地塊編號(hào)為BH2015-09，位于濱湖區(qū)包河大道以西、杭州路兩側(cè)，土地面積699.78畝，規(guī)劃用途為商業(yè)、居住用地。地塊參考地價(jià)居住480萬元/畝、商業(yè)價(jià)格為135萬元/畝。最終，該宗地塊居住地塊以2400萬元/畝、商業(yè)價(jià)格(限定)為135萬元/畝的價(jià)格被文一摘得、總價(jià)達(dá)76.89億，溢價(jià)率400%，刷新了合肥土地成交總價(jià)記錄。

　　2015年的合肥土地市場溢價(jià)率創(chuàng)新高，直接造成了2016年開春之后合肥房價(jià)大幅上漲的局面。業(yè)內(nèi)人士大膽分析，稱濱湖區(qū)住宅新房房價(jià)破兩萬已經(jīng)是指日可待的事情了。

　　二線城市住宅成交從3月開始升溫 持續(xù)高溫或招政策壓制

　　據(jù)媒體報(bào)道，在二線城市的土地市場，以往很少出現(xiàn)十幾家企業(yè)競爭同一宗地塊的現(xiàn)象，價(jià)格也甚少出現(xiàn)翻倍。這種情況從去年年底就已出現(xiàn)，今年以來尤甚。中信建投認(rèn)為，隨著一線城市調(diào)控政策加碼，二線城市具有更大的杠桿空間。

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者從房價(jià)漲幅排名看，今年2月環(huán)比1月，二線城市中，南京、合肥、福州、杭州、廈門、南昌房價(jià)漲幅均有所擴(kuò)大。如果說二線城市房價(jià)不漲，已不可能。3月以來截至20日，全國54個(gè)城市的住宅簽約套數(shù)高達(dá)22.9萬套，同比上漲 72.3%。其中，一線城市的同比漲幅為43.8%，二線城市漲幅達(dá)106.7%，三四線城市的漲幅分別為5.3%和4.6%。而在今前2個(gè)月，54城市合計(jì)住宅簽約達(dá)41.4萬套，同比上漲11%。其中，一線城市漲幅為11.0%，二線城市漲幅15.5%。

　　也就是說，二線城市住宅成交的升溫，是從3月開始出現(xiàn)。在此期間，蘇州由于短期房價(jià)上漲過快，局部房價(jià)過高、購房市場火熱，個(gè)別樓盤可能存在捂盤惜售，隨意漲價(jià)等行為，緊急出臺(tái)了調(diào)控房價(jià)的“樓十條”。

　　毫無疑問的是，目前二線城房地產(chǎn)市場已進(jìn)入一個(gè)新的周期，若二線城市樓市持續(xù)高溫，房價(jià)上漲過快，很有可能也招來如同一線城市般的政策壓制，恰如上述的蘇州。（來源：新浪地產(chǎn)網(wǎng)）