養(yǎng)老地產(chǎn)前景廣闊：資本爭相進(jìn)入 以服務(wù)為核心受捧

    我國正在迅速進(jìn)入人口老齡化社會(huì)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也正在成為一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。在經(jīng)歷了最初幾年一哄而上的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)之后，目前大量民營資本開始以服務(wù)為核心的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局。

    居家養(yǎng)老以服務(wù)為核心廣受關(guān)注

    在上海的一家居家養(yǎng)老服務(wù)中心，記者看到，100多名工作人員全天24小時(shí)輪流監(jiān)看來自全市10多萬戶老人家庭的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，老人有意外情況發(fā)生時(shí)，按下戴在身上的“緊急救助”報(bào)警器，工作人員會(huì)第一時(shí)間與老人取得聯(lián)系，并確定具體地址，上門服務(wù)。

    據(jù)悉，除了“緊急救助”之外，居家養(yǎng)老服務(wù)中心還提供家政、護(hù)理、維修和搬家等服務(wù)。有的老人家里還安裝了各種傳感器，監(jiān)控水管漏水和煤氣泄漏等情況。如有 需求，甚至可以監(jiān)控老人的起居狀況，一旦數(shù)據(jù)顯示異常，客服會(huì)馬上接到報(bào)警。這家居家養(yǎng)老服務(wù)中心的擁有者屬于南京的一家民營企業(yè)。這家企業(yè)從3年前著手 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，目前已經(jīng)投入近30億元。三胞集團(tuán)副總裁卜江勇表示，按照國內(nèi)比例，90%的老人未來將是居家養(yǎng)老，7%由政府支持的社區(qū)養(yǎng)老,3%是機(jī)構(gòu)養(yǎng) 老。所以居家養(yǎng)老服務(wù)是一個(gè)非常有前景的市場。

    保險(xiǎn)企業(yè)是進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的一大主力。泰康人壽投資20多億元建立了北京泰康之家養(yǎng)老社區(qū)一級(jí)項(xiàng)目。泰康人壽副總裁劉挺軍表示，除了北京的燕園開業(yè)，在全國已經(jīng)有8個(gè)社區(qū)同時(shí)在建設(shè)，總投資現(xiàn)在已近200億元。

    中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也吸引了國際資本的關(guān)注。在浙江烏鎮(zhèn)，由著名的美國IDG資本、紅杉資本聯(lián)合國內(nèi)的投資基金云峰基金投資75億元的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)初具規(guī) 模。根據(jù)中國老齡科學(xué)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，自從2013年，國家加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展以來，引入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域資本的總量超過了2000億元。
    醫(yī)養(yǎng)結(jié)合成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新一輪養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資熱當(dāng)中，醫(yī)療和養(yǎng)老結(jié)合是最主要的特征之一。絕大多數(shù)項(xiàng)目非常重視針對(duì)老年人的醫(yī)療服務(wù)，所以醫(yī)養(yǎng)結(jié)合正在成為我國養(yǎng)老產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)。在天津一家民營企業(yè)投資創(chuàng)辦的醫(yī)養(yǎng)院里，老人們居住的房間和醫(yī)院的病房一樣有氧氣和輸液設(shè)施。烏鎮(zhèn)雅園盡管以養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目為主，同樣重點(diǎn)配 套了針對(duì)老年人的醫(yī)療康復(fù)設(shè)施。

    養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未來會(huì)有長期穩(wěn)定收益

    大量的民間資本目前投入到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)當(dāng)中，目前 養(yǎng)老企業(yè)的收費(fèi)，老人是否能夠承受得起，養(yǎng)老企業(yè)是否能盈利？在天津的天同醫(yī)養(yǎng)院，針對(duì)的就是普通收入的城市養(yǎng)老人群，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本上依據(jù)天津市退休老人 平均收入制定。租金、吃飯和護(hù)理等費(fèi)用在3000元左右。而北京的泰康之家這樣的高檔養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)對(duì)象是收入較高的老人，租金和服務(wù)費(fèi)要高出很多。在燕園 養(yǎng)老社區(qū)，健身、游泳和寬帶話費(fèi)等居家服務(wù)費(fèi)用達(dá)9000多元。

    天同醫(yī)養(yǎng)院院長張婼婼表示，現(xiàn)在的盈利情況是一年比一年好，雖然沒 有巨大的盈利收入，但是能夠穩(wěn)步地發(fā)展。即使處于微利經(jīng)營狀態(tài)，也是靠著政府對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的扶持來實(shí)現(xiàn)的。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)免稅，天津也推出一些利好政策。隨著國務(wù) 院35號(hào)文件出臺(tái)之后，失能老人的床位補(bǔ)貼每年大概是2200多元，健康老人是1500元。

    而三胞集團(tuán)提供的居家養(yǎng)老服務(wù)則主要依 靠政府購買的基本醫(yī)療服務(wù)來賺取部分利潤。除了地方政府支付的錢，為老人提供的護(hù)理、維修等增值服務(wù)業(yè)帶來了利潤，但仍然難以實(shí)現(xiàn)較高的盈利。三胞集團(tuán)副 總裁卜江勇表示，目前，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)處于一個(gè)微利或者不盈利階段。盡管目前盈利水平大都不盡人意，但投資者看好的是未來長期穩(wěn)定的收益。劉挺軍認(rèn)為，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 回報(bào)周期比較長，但按照現(xiàn)在的收費(fèi)水平，入住率達(dá)到70%~80%的時(shí)候，就能夠?qū)崿F(xiàn)盈虧平衡，能夠自我地可持續(xù)發(fā)展。未來成長、成熟之后，就不受經(jīng)濟(jì)周 期波動(dòng)影響，可以實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的收益。

    我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模巨大前景廣闊

    我國從2000年開始進(jìn)入人口老齡化社會(huì)，而2014年，我國65歲以上老年人口達(dá)到1.38億人，占總?cè)丝诒壤?0.1%，預(yù)計(jì)2020年，比例將會(huì)達(dá)到12.8%，所以，日趨增多的老年人口數(shù)量也決定了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場前景會(huì)越來越廣闊。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新一代老年人的消費(fèi)習(xí)慣與目前的老年人相比將發(fā)生很大變化，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場將迎來一個(gè)爆發(fā)期。中國老齡科學(xué)研究中心副主任黨俊武認(rèn)為，從未來的 整個(gè)老年人口的流量看，60后、70后、80后，隨著各代人進(jìn)入老年之后，他們的消費(fèi)、觀念和收入水平等會(huì)發(fā)生很大變化，所以未來的前景應(yīng)該會(huì)很好。根據(jù) 中國老齡科學(xué)研究中心預(yù)測，從2014年到2050年間，中國老年人口的消費(fèi)潛力將從4萬億元左右增長到106萬億元左右，我國將成為老齡人口市場潛力最 大的國家。專家認(rèn)為，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將成為未來我國經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要增長點(diǎn)。黨俊武認(rèn)為，現(xiàn)在老齡產(chǎn)業(yè)潛力已經(jīng)達(dá)到了GDP的8%以上，預(yù)計(jì)到2030年，老齡產(chǎn) 業(yè)如果發(fā)展較好的，它的潛力相當(dāng)于屆時(shí)的GDP總量的1/5。（來源：贏商網(wǎng)）