社科院分析二線城市房地產(chǎn)市場將繼續(xù)分化

    中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院3月28日發(fā)布的最新研究結(jié)果預(yù)測，在政策利好不斷出臺及購房信貸寬松的大背景下，多數(shù)二線城市房價穩(wěn)中有升，部分熱點城市房價可能快速上升。三四線及以下城市房價穩(wěn)中有升。

    在社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院當(dāng)日召開的季度經(jīng)濟(jì)形勢分析會上，財經(jīng)院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室助理研究員鄒琳華介紹，今年一季度，樓市回暖量增價漲，開發(fā)投資觸底回升。在宏觀利好政策不斷加碼的大背景下，房地產(chǎn)交易回升。三四線城市由于前期庫存過高，房價穩(wěn)中有升。隨著銷量的增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資觸底回升。對于二季度房地產(chǎn)市場趨勢，鄒琳華認(rèn)為，二線城市房地產(chǎn)市場將繼續(xù)分化，三四線及以下城市房價穩(wěn)中有升。在政策利好不斷出臺及購房信貸寬松的大背景下，多數(shù)二線城市房價穩(wěn)中有升，部分熱點城市房價可能快速上升;三四線及以下城市面臨著住房庫存水平高、人口老化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型困難、需求增速較低等問題。即使銷售速度有所加快，短期庫存水平短期難以下降到合理值范圍內(nèi)。穩(wěn)價走量將仍是三四線及以下城市2016年的主線。由于三四線及以下城市金融環(huán)境極為寬松，購房信貸成本處于歷史低點，加上今后政府的各種支持與剌激政策仍將相繼出臺，房價短期將穩(wěn)中有升，但不具備大漲的基礎(chǔ)。

    鄒琳華說，二季度房地產(chǎn)市場開發(fā)投資緩慢回升，帶動宏觀經(jīng)濟(jì)增速觸底回升。隨著銷售速度加快庫存水平降低，二季度一二線城市開發(fā)企業(yè)將率先加大補(bǔ)充庫存力度，帶動一二線城市土地市場回暖和開發(fā)投資回升。社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院當(dāng)日提出的建議認(rèn)為，二季度，一二線城市應(yīng)繼續(xù)擴(kuò)大供給，抑制住房投資投機(jī)需求。進(jìn)一步降低存量住房交易稅費，促進(jìn)二手住房入市：契稅、增值稅、個人所得稅。另外，多方擴(kuò)大普通商品住房供給，加大普通住房土地供應(yīng)，加快住房用地入市節(jié)奏，提高中低價位商品入市審批的速度，支持商改住、工改住等土地用途改變。適時降低多套住房融資杠桿，抑制住房投機(jī)。熱點城市二套房首付提高到5-7成，認(rèn)房又認(rèn)貸，停貸三套及以上。

    對于三四線及以下城市，社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院建議多方消化住房庫存，包括繼續(xù)支持改善性住房需求，吸引縣域和農(nóng)村人口進(jìn)城就業(yè)和置業(yè);根據(jù)需要調(diào)整房地產(chǎn)用途結(jié)構(gòu);在不影響其它居民居住環(huán)境的前提下，支持住宅轉(zhuǎn)商用或用作創(chuàng)業(yè)場所;停建或緩建保障性住房，通過低價購入滯銷商品住房，用于保障性住房及安置房;退房還耕。發(fā)布會上，社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院綜合經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略研究部副主任汪紅駒研究員表示，房地產(chǎn)新開工面積已出現(xiàn)一些積極變化。他建議，因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，對庫存壓力大大城市應(yīng)繼續(xù)取消過時限制，去庫存;對過熱城市除了從需求側(cè)加強(qiáng)控制外，還應(yīng)在供給側(cè)適當(dāng)增加土地和房地產(chǎn)供應(yīng)。（來源：一財網(wǎng)）