《安慶市市區(qū)房屋征收房票安置辦法》出臺

    為進一步完善房屋征收安置方式，促進房屋征收市場化安置，更好地改善居民住房條件，加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，根據(jù)《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》、《安慶市市區(qū)集體土地與房屋征收補償安置暫行辦法》等規(guī)定，9月下旬，安慶市制定出臺了《安慶市市區(qū)房屋征收房票安置辦法》(試行)。

    房票安置是指征收人比照原地或者就近建設(shè)安置房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將應(yīng)安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票結(jié)算的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品住房用于房屋征收安置。房票是征收人給予被征收人購買安置房屋的資金憑證。

    《辦法》規(guī)定，市區(qū)實施棚戶區(qū)改造及園區(qū)建設(shè)、土地收儲、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等項目，經(jīng)批準實行房票安置的，按本辦法執(zhí)行。房票票面金額由應(yīng)安置面積價款、政策規(guī)定的補助、搬遷費、原房屋裝修補償費及附屬物補償費等組成。臨時安置過渡費不計入房票金額，由征收人另行支付。臨時安置過渡費按12個月計算。

    《辦法》要求，應(yīng)安置面積單價采取“一事一議，一項目一評估”模式，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估測算，經(jīng)市國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財政、物價等部門審核，由各項目征收主體報市政府批準后公布實施。征收國有土地上房屋的應(yīng)安置面積單價，按被征收房屋市場評估價確定;征收集體土地上房屋的應(yīng)安置面積單價，根據(jù)周邊或就近建設(shè)安置房的市場評估價，并參照所在區(qū)域(按市政府第80號令劃分的行政區(qū)域范圍)同類商品房交易均價確定。

    《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與房票安置，實行自愿原則，并需具備下列條件：提供現(xiàn)房或已辦理預(yù)(銷)售許可證且兩年內(nèi)可以交付的期房;同意按房屋成交總額的2%向房票安置對象返還購房款(市政府鼓勵發(fā)展區(qū)域的商品房按成交總額的3%返還);每天更新房源信息，保持信息全面、及時、準確。參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持《商品房預(yù)(銷)售許可證》、參與房票安置項目意向書、購房優(yōu)惠承諾及相關(guān)樓盤資料，向市征收管理辦公室申請。經(jīng)審核具備參加資格的，由市征收管理辦公室在網(wǎng)站專欄公示。未經(jīng)公示自行銷售的房屋，不予房票結(jié)算。參與房票安置的所有樓盤及價格信息，均應(yīng)在售樓部現(xiàn)場、征收項目現(xiàn)場公示，供被征收人自主選擇。

    被征收人對被征收房屋全部選擇房票安置，并在規(guī)定期限內(nèi)簽約和搬遷，且用于購房資金達到或超過房票金額85%的，由征收人按實際使用房票金額的3%給予獎勵(購買市政府鼓勵發(fā)展區(qū)域的商品房，按實際使用房票金額的5%給予獎勵)。

    房票自開出之日起，有效期6個月，超過6個月期限未選購房屋的，房票自動失效，該被征收人由政府指定地點集中安置。房票只能用于被征收人(限本人、配偶、父母、子女)購房，不得提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、贈與，不允許購買經(jīng)營性用房。（來源：安慶房產(chǎn)交易網(wǎng)）