今年四季度和明年上半年樓市政策依然會(huì)延續(xù)寬松

   國家統(tǒng)計(jì)局19日公布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資70535億元，同比名義增長2.6%，增速比1-8月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資47505億元，增長1.7%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。投資端持續(xù)萎縮，銷售端持續(xù)小幅增長，住宅庫存持續(xù)下降表明去庫存仍是目前全國各地樓市的主基調(diào)，今年四季度和明年上半年樓市政策依然會(huì)延續(xù)寬松。

   1-9月份，商品房銷售面積82908萬平方米，同比增長7.5%，增速比1-8月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長8.2%，辦公樓銷售面積增長11.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.8%。商品房銷售額56745億元，增長15.3%，增速與1-8月份持平。其中，住宅銷售額增長18.2%，辦公樓銷售額增長18.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降1.7%。

   1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積693652萬平方米，同比增長3.0%，增速比1-8月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積482919萬平方米，增長0.8%。房屋新開工面積114814萬平方米，下降12.6%，降幅收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積79345萬平方米，下降13.5%。房屋竣工面積50967萬平方米，下降9.8%，降幅收窄4.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積37792萬平方米，下降12.7%。1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15890萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4916億元，下降27.5%，降幅擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。9月末，商品房待售面積66510萬平方米，比8月末增加186萬平方米。其中，住宅待售面積減少387萬平方米，辦公樓待售面積減少71萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加483萬平方米。

   數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金90653億元，同比增長0.9%，增速與1-8月份持平。9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.40，比上月下降0.06點(diǎn)。

   從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，供應(yīng)持續(xù)萎縮，銷售持續(xù)增長，使得住宅庫存在逐步降低。數(shù)據(jù)顯示，1-9月份全國住宅待售面積減少了387萬平方米。住宅庫存持續(xù)下降表明去庫存仍是目前全國各地樓市的主基調(diào)。

   從“330”新政開始，全國各地出臺(tái)的一系列樓市刺激政策，取得了明顯效果，購房者熱情有所恢復(fù)，住宅銷售面積和銷售額持續(xù)增長。銷售額增幅大于銷售面積的增幅，在一定程度上體現(xiàn)出改善型需求比重上升和中高檔住宅的集中入市。未來要保持市場(chǎng)的持續(xù)繁榮，必須要針對(duì)主流的改善型購房人群出臺(tái)更加有力的政策，比如提高公積金貸款的上限，增加中等價(jià)位的新房供應(yīng)，進(jìn)一步降低二手房交易的稅費(fèi)等。一是非限購城市首套房商貸首付比例最低降至25%；二是10月8日起全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)，展望未來，至少今年四季度和明年上半年樓市政策依然會(huì)延續(xù)寬松。（來源于：中國證券報(bào)）