合肥樓市限購令繼續(xù) 專家預測拐點將在三四月份

       合肥市房產(chǎn)局發(fā)出公告，將在2012年繼續(xù)執(zhí)行樓市限購令。與外界之前的一些判斷不同的是，2012年的限購令具體內(nèi)容與2011年出臺的限購令完全一致。另外，合肥市房產(chǎn)局介紹，在限購令等多重調(diào)控壓力下，2011年合肥市完成了年初定下的新建住房價格控制目標。
       “限購”今年繼續(xù)執(zhí)行
       為落實國家的調(diào)控政策，合肥市于2011年2月20日出臺了本地“限購令”。在合肥市城區(qū)(瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)和包河區(qū)) 暫時實行住房限購政策，即本市戶籍居民家庭在城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房;外地戶籍居民家庭在本市城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供合肥市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市城區(qū)購買住房。這個限購令的有效期至2011年12月31日。
       合肥市房產(chǎn)局表示，為鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，經(jīng)合肥市政府同意，2012年合肥市將繼續(xù)執(zhí)行2011版的限購令及其配套政策。
       樓市拐點在三四月份
       合肥市在2011年3月31日起開始執(zhí)行限購令，蜀山、廬陽、包河、瑤海四大主城區(qū)限購。此次發(fā)布的通知并沒有做出政策上的改變。四大主城區(qū)限購，合肥戶口限二禁三，外地戶口限一禁二的具體政策維持不變。
       安徽省社會科學院經(jīng)濟所副所長孔令剛認為，“限購令”的繼續(xù)執(zhí)行完全在意料之中。他說：“2011年全國共有40多個城市執(zhí)行了限購政策，之前已經(jīng)有將近20個城市表態(tài)會繼續(xù)執(zhí)行，而且中央政府在政策調(diào)控上一直表示要堅決不動搖，合肥表態(tài)繼續(xù)執(zhí)行也是意料之中。”依據(jù)2011年的市場情況，孔令剛認為，合肥版“限購令”的效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。
       另外，孔令剛認為“合肥‘限購令’的繼續(xù)執(zhí)行，也表明整體房地產(chǎn)市場調(diào)控不會放松，這對購房者和開發(fā)企業(yè)的心理影響要大于其實質(zhì)作用。2012年將會迎來房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，樓市拐點會在三四月份出現(xiàn)，到時候合肥的房價也許會有所下降。”
       萬途地產(chǎn)總經(jīng)理孫宜慶表示，合肥限購令延期在預料之內(nèi)，國家對房地產(chǎn)調(diào)控決心很強，合肥堅持限購也是對國家政策的響應。“‘限購令’的象征意義大于實際意義，屬于短期政策，對改善性需求的購房者有一定的影響，但是真正對開發(fā)商和購房者影響大的是限貸，銀行對購房者的放款受限制，對開發(fā)商的放款周期也在拉長，使急于回籠資金的開發(fā)商銀根不斷縮緊。”
       增幅低于收入增幅
       一年來，合肥市調(diào)控政策效果顯著，住房價格增幅明顯回落，按照國家統(tǒng)計局公布的11月份70個大中城市新建住房價格指數(shù)，合肥市環(huán)比指數(shù)和同比指數(shù)分別為99.8和101.4，環(huán)比指數(shù)和同比指數(shù)在全國70個大中城市中分別位居34位和51 位。今年以來，合肥市住房價格增幅遠低于GDP增幅和人均可支配收入增幅，已完成年初承諾的2011年新建住房價格控制目標。
                                        (來源于365jia.cn萬家熱線中的合肥樓市專刊，2011年12月29日09:32互聯(lián)網(wǎng)何玉琴)