安徽土地使用權(quán)到期尚早 未來(lái)如何處理視政策而定

    溫州部分市民買(mǎi)賣(mài)二手房后無(wú)法完成交易，再一次引發(fā)對(duì)我國(guó)住宅土地使用權(quán)續(xù)期的關(guān)注。市民的房子到期后土地該如何續(xù)期？昨日，記者從省國(guó)土廳了解到，我省大部分住宅用地離70年期限尚遠(yuǎn)，未來(lái)如何處理將以國(guó)家政策為準(zhǔn)。

    國(guó)土廳稱按政策執(zhí)行

    溫州市民買(mǎi)賣(mài)二手房因土地使用權(quán)到期而無(wú)法完成交易，使我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的根本性問(wèn)題——土地使用權(quán)期限再次成為焦點(diǎn)。隨著深圳明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)前后區(qū)別對(duì)待政策后，更多市民擔(dān)憂房子以后要不要補(bǔ)交大額土地使用權(quán)出讓費(fèi)用。

    昨日，省國(guó)土廳相關(guān)人士介紹，按照我省住房制度改革時(shí)間，大部分房子的土地使用權(quán)離到期尚有數(shù)十年時(shí)間。未來(lái)如何處理，還要看國(guó)家政策規(guī)定。

    專家稱需細(xì)化規(guī)定

    合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)凌斌解釋，我省并不是上世紀(jì)90年代中國(guó)住房制度市場(chǎng)化改革的試點(diǎn)省份，16個(gè)地市都是在1998年后正式推廣商品住房制度，按照這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)算，土地使用權(quán)將在2068年達(dá)到70年期限。就算是1998年以前的房改房，以較早的1990年計(jì)算，到期時(shí)間也在2060年。如果說(shuō)按當(dāng)時(shí)政策土地使用權(quán)年限較短的房子，不參考深圳自動(dòng)順延至國(guó)家法定最高年期，則需地方政府詳細(xì)研究并出臺(tái)對(duì)應(yīng)解決政策。

    另一方面，凌斌說(shuō)，2007年實(shí)施的《物權(quán)法》明確規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，將自動(dòng)續(xù)期，但在實(shí)際執(zhí)行中，如何自動(dòng)續(xù)期、要履行什么手續(xù)等等都還沒(méi)有更進(jìn)一步的規(guī)定。因此，如果遵照《物權(quán)法》對(duì)私有產(chǎn)權(quán)永久性的法律保護(hù)精神以及自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定，則需要出臺(tái)相關(guān)司法解釋，給地方明確的執(zhí)行解決依據(jù)。

    非住宅用地尚不明確

    記者注意到，在《物權(quán)法》的規(guī)定中，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期規(guī)定。如何解決這個(gè)問(wèn)題？記者昨日咨詢合肥部分開(kāi)發(fā)區(qū)相關(guān)部門(mén)，他們也表示要按照國(guó)家政策來(lái)執(zhí)行，但具體如何執(zhí)行也尚未明確。（來(lái)源：安徽商報(bào)）