28日合肥1041畝地出讓 “地王刷新戰(zhàn)”或?qū)⒃偕涎?

   合肥下半場土地拍賣會將于28日舉行，共有13宗地塊計(jì)劃出讓，面積達(dá)到1041畝，參考總價(jià)34.05億元。其中瑤海3宗純居住地塊、新站178畝商住地及肥西純居住地或引來眾多房企追捧。隨著合肥市區(qū)房價(jià)飛速上漲，剛需一族逐漸轉(zhuǎn)移三縣作戰(zhàn)，此次的肥西純居住地塊入市也十分引人注目。此次土拍，“地王刷新戰(zhàn)”或?qū)⑸涎荨?/p>

   據(jù)合肥土地市場網(wǎng)公告顯示，4月28日合肥計(jì)劃有13宗地塊出讓，面積達(dá)到1041畝，參考總價(jià)34.05億元。其中市區(qū)5宗地，縣域8宗地。13宗地塊分別是：瑤海區(qū)E1601、E1602、E1603號地塊，新站區(qū)XZQTD175號地塊，濱湖區(qū)BH2016-02號地塊，肥西[2016]4號、肥西[2016]5號、肥西[2016]6號地塊，肥東FD16-1、FD16-2、FD16-3號地塊及巢湖2015-100號、2015-55號地塊。值得一提的是，新站、瑤海、肥東均是年后首次推地入市。其中，新站和瑤海更是推出了區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)黃金地塊，引發(fā)業(yè)內(nèi)“沸騰”。

   新站178畝黃金地“挑戰(zhàn)”單價(jià)地王

   新站區(qū)XZQTD175號地塊是此次市區(qū)出讓的最大面積宗地，地塊位于新站區(qū)蕭城路以東，物流大道以南，占地面積178.53畝（住宅建筑面積≤地上總建筑面積的70%）。規(guī)劃用途為商住。容積率≤3.0，參考地價(jià)420萬元/畝，競買保證金3億元。

   在該宗地塊的出讓條件中，要求競得人須按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建設(shè)建筑面積不得少于12萬平方米的商業(yè)建筑。其中，自持并整體運(yùn)營的商業(yè)建筑面積不得少于9萬平方米(不含酒店和辦公。地上商業(yè)建筑面積不得少于7萬平方米)。

   此外，競得人須確保自持商業(yè)部分在開工建設(shè)后1年半內(nèi)滿鋪運(yùn)營。如未按期滿鋪運(yùn)營，按商業(yè)分?jǐn)傉嫉孛娣e以200萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

   “地塊位置不可多得，而且目前周邊配套也比較成熟，地塊面積較大，操作空間也比較大”，合肥萬途營銷總經(jīng)理孫宜慶表示，這是北二環(huán)沿線為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)地塊，也是目前站北發(fā)展的核心區(qū)，勢必將引大中型房企參拍，地價(jià)或?qū)⑦_(dá)到1200萬元/畝，有望打破禹洲中央城保持的新站1000萬元/畝的單價(jià)地王紀(jì)錄。

   本站也從知情人士處獲悉，除禹洲、大富、藍(lán)光、華地、城建之外，長虹、力高也有意參拍，進(jìn)駐七里塘，也就意味著該宗地的意向房企已達(dá)7家。

   肥西兩宗百余畝純居住用地集中入市

   28日出讓的地塊中，含居住性質(zhì)的地塊有7宗。面積最大的達(dá)到182.2畝，為肥西[2016]6號地塊。

   肥西[2016]6號上派鎮(zhèn)天海路以南、濱河北路以東，占地面積182.2畝，規(guī)劃用途居住，容積率1.0＜R≤2.2，建筑密度≤20%，綠化率≥40%，參考地價(jià)（不含契稅）地價(jià)380萬元/畝，保證金15000萬元。

   肥西[2016]5號位于上派鎮(zhèn)合銅路與巢湖路交口東南側(cè)，占地面積116.18畝，規(guī)劃用途居住，容積率1.0＜R≤2.2，建筑密度≤20%，綠化率≥40%，參考地價(jià)（不含契稅）地價(jià)380萬元/畝，保證金10000萬元。

   肥西[2016]5號位于上派核心位置，毗鄰館驛社區(qū)，周邊有名邦西城秀里、翰林學(xué)府等成熟小區(qū)，周邊設(shè)施配套較為完善，人居氛圍較濃厚。地塊整體位置較好，但周邊的合銅公路、肥西縣消防大隊(duì)、肥西縣看守所等在一定程度上為地塊減分。

   另一宗肥西[2016]6號地塊，相對來說，是離經(jīng)開區(qū)翡翠湖板塊較近的板塊，通過翡翠路連接至城區(qū)。地塊周邊擁有綠地新都會、華地翡翠藍(lán)灣、光明觀瀾印象等在售項(xiàng)目，是有肥光小學(xué)等學(xué)校坐落。

   合肥無論是市區(qū)還是三縣的大宗純居住用地都比較稀缺，這兩宗純居住用地是否受到追捧？對此萬途營銷總經(jīng)理孫宜慶表示，這兩宗地都位于肥西上派縣城的核心區(qū)，而且現(xiàn)在合肥和肥西基本實(shí)現(xiàn)了同城化，三縣的需求也非常旺盛，原先準(zhǔn)備來市區(qū)購買房子的三縣購房群體又被擠回到縣域去購買，而且對于很多合肥本土房企來說，三縣一些土地市場是他們難得的購房機(jī)會。

   據(jù)悉，目前在肥西已有項(xiàng)目或者是經(jīng)開區(qū)開發(fā)企業(yè)的拿地欲望或會更強(qiáng)烈一些，包括華地、綠地、光明等房企均有參拍意向。

   瑤海3宗居住地入市 文一大本營或再擴(kuò)充

   4月28日，瑤海區(qū)3宗純居住用地即將上市拍賣。其中瑤海區(qū)E1601號地塊和E1603號地塊相隔僅百米?，幒^(qū)E1601號地塊面積140.93畝，E1603號地塊面積95.78畝。而另一宗地E1602號地塊雖同樣位于東城，不過面積為三宗地中最小，僅35.56畝。

   瑤海區(qū)連推3宗純居住用地，均位于龍崗板塊。其中，瑤海E1601和瑤海E1603號地塊地價(jià)有望突破1000萬元/畝，成為龍崗新的單價(jià)地王。

   瑤海區(qū)E1601號地塊位于瑤海區(qū)郎溪路以東、明皇路以北，東至：圖示界線，南至：明皇路規(guī)劃紅線，西至：郎溪路規(guī)劃綠線，北至：界線。占地面積140.93畝，規(guī)劃用途：居住。出讓年限：70年。容積率≤2.5，綠地率≥40%，建筑密度≤22%，參考地價(jià)430萬元/畝，競買保證金2億元。

   瑤海區(qū)E1602號地塊位于瑤海區(qū)新安江路以南、天門山路以西。東至：天門山路規(guī)劃紅線；南至：姑溪路規(guī)劃紅線；西至：圖示界線；北至：新安江路規(guī)劃綠線。占地面積35.56畝，規(guī)劃用途：居住。出讓年限70年；容積率≤2.5，綠地率≥40%，建筑密度≤25%，參考地價(jià)420萬元/畝，競買保證金5000萬元。

   瑤海區(qū)E1603號宗地東至龍崗路，南至明皇路規(guī)劃紅線，地塊面積95.78畝，規(guī)劃用途為居住。出讓年限為70年，容積率≤2.5，綠地率≥40%，建筑密度≤25%，參考地價(jià)420萬/畝，競買保證金1億元。

   此次瑤海區(qū)E1601號地塊和E1603號地塊兩宗地地理位置相近，在地塊條件上E1601號地塊面積較大，形狀方正稍占優(yōu)勢，因此，從起拍價(jià)來看，也較E1603號地塊多出10萬/畝，但總體來說，二者差別不大。

   這3宗地塊均位于文一的傳統(tǒng)勢力范圍，周邊均有文一的項(xiàng)目。其中，面積最小的瑤海區(qū)E1602號地塊東臨文一月亮灣公園，西鄰文一名門學(xué)府。文一奪下該地塊的可能性也非常大。

   這3宗地塊是否將被文一逐一拿下？總面積達(dá)272.27畝的3宗居住用地究竟花落誰家?（來源：新浪樂居）