調(diào)控仍然是明年樓市政策的主旋律

       時(shí)間進(jìn)入2011年的最后一個(gè)月，歷時(shí)一年的房地產(chǎn)調(diào)控高壓，使得樓市成交量和價(jià)格都相繼有了明顯的下調(diào)，部分投機(jī)購(gòu)房的熱錢也被擠出。但12月31日即將到期的房地產(chǎn)限購(gòu)政策明年是否繼續(xù)執(zhí)行？這讓剛需們又多了一份不安。
       近日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在河北省廊坊市召開保障房建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)座談會(huì)，他強(qiáng)調(diào)：當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時(shí)期，要堅(jiān)持實(shí)施遏制房?jī)r(jià)過快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。之后，他在接受媒體采訪時(shí)表示：&quo;政府的宏觀調(diào)控明年還會(huì)繼續(xù)實(shí)行當(dāng)前的遏制房?jī)r(jià)過快上漲的政策。&quo;這無疑給樓市調(diào)控政策吃了個(gè)&quo;定心丸&quo;。
　　調(diào)控明年繼續(xù)推進(jìn)
　　兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)到目前，房?jī)r(jià)狂飆突進(jìn)已一去不復(fù)返，但在房地產(chǎn)拐點(diǎn)是否真的到來的熱議中，各方利益的博弈依然激烈。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市中，廈門、福州、?？凇⑶鄭u、石家莊、合肥、中山、蘇州等地明確提出12月31日為限購(gòu)政策執(zhí)行有效期限;溫州10月中旬啟動(dòng)限購(gòu)政策時(shí)，明確提出限購(gòu)政策有效期為半年;另有很多城市為暫行。
　　通脹壓力與投資亂象的現(xiàn)實(shí)，以及各地的樓市狀況存在跌漲不同的較大差異導(dǎo)致社會(huì)上對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控情形的反映不一。樓市&quo;春天派&quo;的旗手們雖沒有之前轟轟烈烈的激進(jìn)言辭，但也不是偃旗息鼓；而&quo;唱跌唱衰&quo;派房?jī)r(jià)暴跌80%的言論也似乎不能完全安撫剛需們焦慮的狀態(tài)，他們強(qiáng)烈要求保持或加大調(diào)控力度。同時(shí)，部分地產(chǎn)商們呼吁放松調(diào)控的聲音也不絕于耳，甚至有產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為調(diào)控明年會(huì)有所松動(dòng)。
　　任志強(qiáng)等開發(fā)商認(rèn)為，限購(gòu)政策壓制了部分正常的市場(chǎng)需求，政策推出后，這部分需求反彈將對(duì)市場(chǎng)形成新的漲價(jià)壓力。
　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，限購(gòu)只能作為暫時(shí)性的過渡政策，目前的&quo;需求并沒有消失，限購(gòu)就像閘門一樣暫時(shí)攔住了洪水，但水位會(huì)越來越高&quo;。對(duì)此，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，限購(gòu)令雖是行政政策，但隨著供應(yīng)量的有序增加，供求關(guān)系將會(huì)得到有效平衡。
　　日前，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在談及國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)時(shí)表示：房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行兩年了，保障性安居房建設(shè)正在抓緊進(jìn)行，這勢(shì)必會(huì)緩解房?jī)r(jià)的壓力，緩解住房供求的緊張關(guān)系。這里我特別要強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控絕不可以有絲毫動(dòng)搖。我們的目標(biāo)是既要使房?jī)r(jià)回歸到合理的水平，同時(shí)又要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
　　保障房建設(shè)助推城鎮(zhèn)化
　　11月份，國(guó)務(wù)院重要領(lǐng)導(dǎo)分別在不同的場(chǎng)合明確表示房地產(chǎn)調(diào)控將持續(xù)推進(jìn)，這讓老百姓吃了&quo;定心丸&quo;，但同時(shí)也不難發(fā)現(xiàn)，調(diào)控的終極目的是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。包括這次李克強(qiáng)副總理在廊坊的講話也明確提出：&quo;中國(guó)內(nèi)需最大的潛力在城鎮(zhèn)化，而房?jī)r(jià)過高則會(huì)抑制城鎮(zhèn)化進(jìn)程。建設(shè)保障房，有利于遏制房?jī)r(jià)過快上漲，助推城鎮(zhèn)化，這會(huì)釋放出巨大的消費(fèi)和投資潛力，推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。特別是在當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)又趨低迷、我國(guó)發(fā)展外部環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻的情況下，扎實(shí)推進(jìn)保障房建設(shè)，對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展具有獨(dú)特的重要作用。&quo;
　　這似乎也是給一部分有實(shí)力的愿意參與保障房建設(shè)的開發(fā)商吃了一顆&quo;定心丸&quo;，不僅肯定了房地產(chǎn)發(fā)展在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的作用，還間接的駁斥了之前有關(guān)業(yè)內(nèi)人士&quo;城鎮(zhèn)化是房?jī)r(jià)飛漲的罪魁禍?zhǔn)?quo;之類的論調(diào)。
　　全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)成交價(jià)格和成交量從&quo;金九銀十&quo;的寒風(fēng)中走來，加之銀行房貸利率的普遍提高，開發(fā)商們紛紛以各種方式降價(jià)促銷。有專家告訴《中國(guó)聯(lián)合商報(bào)》記者&quo;房地產(chǎn)業(yè)的泡沫在未來十年將會(huì)破滅，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌的腳步在步步逼近，而城鎮(zhèn)化推進(jìn)也不再是沒實(shí)力企業(yè)的最后一根稻草。&quo;
　　眾所周知，城市化，又稱城鎮(zhèn)化、都市化等，它最直觀的表現(xiàn)便是農(nóng)村人口不斷轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)人口，城市規(guī)模日益擴(kuò)大。隨著收入水平的提高，城鎮(zhèn)居民對(duì)更高生活品質(zhì)的追求，也引致不斷改善原有住房條件的要求，從而增加了住房需求量。伴隨著城市化進(jìn)程的上述因素的綜合作用，必然帶來城市房地產(chǎn)需求總量不斷擴(kuò)大。這一定程度上拉動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲。此類上漲可稱為需求拉動(dòng)型。而城市化水平與商品房銷售價(jià)格時(shí)序數(shù)據(jù)的計(jì)量分析也顯示，城市化水平和房地產(chǎn)價(jià)格之間存在著長(zhǎng)期的均衡關(guān)系。
　　現(xiàn)在政府下大力推進(jìn)保障型住房，目的是讓低收入民眾從買房的壓力中解脫，從而改變單一依靠商品房解決市場(chǎng)需求的局面，發(fā)展多種住房保障體制，同時(shí)也有利于促進(jìn)內(nèi)需。