合肥房貸族下月起增加月供

       央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次上調(diào)了金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率。目前，五年以上貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)從年初的6.4%上調(diào)到現(xiàn)在的7.05%。由于房貸利率大多按年調(diào)整，三次加息的疊加效應(yīng)將從明年開(kāi)始集中體現(xiàn)。
       降價(jià)被加息持平
       以姚小姐的情況為例，她一共貸款50萬(wàn)元，還款方式為20年等額本息。按照年初的基準(zhǔn)利率，她每個(gè)月的還款金額為3698元，而到明年一月份，她的還款金額要上漲到3891元，月供要增加193元。
       不過(guò)，如果你的貸款利率有折扣，一般情況下這一折扣將繼續(xù)享受。同樣，如果是50萬(wàn)元貸款20年等額本息還清的話(huà)，7折利率，每個(gè)月增加的還款金額為124元。
       接受記者采訪時(shí)，建設(shè)銀行的一位工作人員表示，對(duì)于新買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)有所下跌，可能首付款稍少，但是貸款利息要漲出不少，而且現(xiàn)在有些銀行甚至執(zhí)行1.3倍基準(zhǔn)利率，購(gòu)房成本下降并不明顯。
       提前還貸不一定劃算
       貸款利率上調(diào)，一些市民的第一反應(yīng)就是要提前還貸。不過(guò)昨天記者咨詢(xún)政務(wù)區(qū)一家銀行的時(shí)候，這里的工作人員卻表示：“其實(shí)，提前還貸并不一定劃算。”
       據(jù)銀行工作人員介紹，目前的基準(zhǔn)利率為7.05%，而2010年前的大部分房貸執(zhí)行的都是0.7倍利率。這些房貸，即使到了2012年，也依然按照基準(zhǔn)利率7折執(zhí)行。也就是4.935%的利率。同時(shí)，連續(xù)加息后，現(xiàn)在5年期的定期存款利率已經(jīng)達(dá)到了5.5%。出現(xiàn)了7折優(yōu)惠貸款利率與存款利率“倒掛”的情況。“如果是七折優(yōu)惠利率，這時(shí)候提前還貸節(jié)約的利息，還沒(méi)有把余錢(qián)存定期掙的利息多。”這位工作人員說(shuō)，如果選擇一些理財(cái)產(chǎn)品，收益可能還會(huì)更高。
       業(yè)內(nèi)人士還提醒，如果是等額本金還款已過(guò)1/3，也沒(méi)必要著急提前還貸。因?yàn)榈阮~本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來(lái)越少。