房價調控暴跌不是目的 保持房地產穩(wěn)定為首要

       近日，房地產市場的逐步下行引發(fā)了社會對房價調控的進一步猜想，不過，就目前而言，調控的基調依然沒有變。中共中央政治局常委、國務院副總理李克強日前在河北省廊坊市召開保障房建設現(xiàn)場座談會并指出，要繼續(xù)扎實推進保障性安居工程建設，把好質量安全關、公平分配關，更好地發(fā)揮保障房建設惠民生、穩(wěn)房價、擴內需、促發(fā)展的多重作用。他特意強調，當前房地產市場調控已取得一定成效，但仍處于關鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調控成果。
　　今年3月以來，隨著限購限貸等調控政策的深入執(zhí)行，部分區(qū)域房價紛紛下探，調控效果初步顯現(xiàn)。中原地產監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周各地新房和二手房市場成交依舊維持低位。此外，由于開發(fā)商極度的悲觀，拿地熱情低迷，進而導致全國土地市場趨冷。據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月前三周，13個城市居住用地出讓流標率高達48%。
　　頻頻出現(xiàn)的土地流標無疑將對地方財政產生影響。在這樣的背景下，地方政府開始對政策尋求微調的可能。11月25日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會與市地方稅務局共同出臺該市享受優(yōu)惠政策普通商品住房的新標準。根據(jù)其出臺的具體措施，對于具備買房資格的居民而言，將省下近10萬元的契稅，這對于購房者無疑是一大利好?？梢灶A期，后續(xù)市場交易增加將是肯定的。
　　其實不僅北京，近期不少地方都開始出臺相應的政策以緩解房地產過度下行的風險。比如，杭州經濟開發(fā)區(qū)近期出臺文件，提出開發(fā)區(qū)財政安排企業(yè)員工安居補助專項資金1億元，用于建立租房補助和購房補助機制；重慶重提購房退稅，強調對首次置業(yè)補貼。而今年早些時候，廣東佛山和四川成都都曾出臺過放寬限購的措施，雖然這種曲線救市的政策最終在社會輿論和中央政府的壓力下取消了，不過這些都顯示出地方政府在財政危機的壓力下，欲試探中央政府對房地產調控的底線。
　　不可否認，經過多年的發(fā)展，房地產已經成為相當大一批城市人群的資產。如果房價真的下降30%、40%，甚至“腰斬”，其帶來的問題不容小覷。但國家發(fā)改委此前明確表示，要最終實現(xiàn)整體經濟結構性的轉型。從這個角度不難看出，房價暴跌顯然不是房地產調控的目標，控制房價上漲、保持房地產穩(wěn)定應是更重要的政策目標。