房管局：全面推行存量房買賣合同網(wǎng)簽備案工作通知

    為加強(qiáng)對存量房經(jīng)紀(jì)行為的管理，規(guī)范我市存量房買賣行為，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)&l;房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則&g;的通知》(建辦房〔2015〕45號)、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》以及《關(guān)于印發(fā)〈合肥市經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量房交易網(wǎng)簽管理暫行規(guī)定〉的通知》(合房〔2015〕127號)的相關(guān)要求，在前期存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)試運(yùn)行的基礎(chǔ)上，自2016年6月20日起，我市全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約備案工作(以下簡稱存量房網(wǎng)簽)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 
    一、全市范圍內(nèi)通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房交易的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須通過合肥市房地產(chǎn)管理局的存量房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)平臺(tái)簽訂買賣合同并打印存量房網(wǎng)簽備案單。

    二、市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)存量房網(wǎng)簽的組織監(jiān)督管理工作，市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處負(fù)責(zé)具體實(shí)施工作。

    三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須在存量房網(wǎng)簽工作開展前向市房地產(chǎn)管理局租賃處申領(lǐng)網(wǎng)簽密鑰(具體申請條件見《關(guān)于印發(fā)〈合肥市經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量房交易網(wǎng)簽管理暫行規(guī)定〉的通知》)。網(wǎng)簽密鑰分為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理密鑰和合同網(wǎng)簽密鑰，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理密鑰主要用于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對本單位經(jīng)紀(jì)人員的管理和存量房買賣合同的解除，合同網(wǎng)簽密鑰主要用于對房源真實(shí)性的核對，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和存量房買賣合同的網(wǎng)上簽訂。密鑰采取申請發(fā)放的方式，每1名注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或2名注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以取得一個(gè)網(wǎng)簽密鑰。

    四、存量房買賣合同的網(wǎng)簽備案工作流程 
   (一)合同的簽訂

    1.賣方委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賣房，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核對委托方的身份信息(委托人不是房屋產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)要求其提供有效的代理出售房屋授權(quán)委托書);通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)或者根據(jù)委托人提供紙質(zhì)材料核對房屋信息，核對的內(nèi)容包括房屋是否存在、是否存在抵押或限制;對不存在的房源或有司法、行政限制的房源，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布。雙方簽訂《合肥市存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(委賣)》并編制《存量房房屋狀況說明書》，經(jīng)委托方簽字確認(rèn)后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將房源信息、交易條件等內(nèi)容錄入存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)，在系統(tǒng)內(nèi)掛牌發(fā)布。賣房人在委托賣房過程中，可向多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)委托，并簽訂《合肥市存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(委賣)》;

    2.買賣雙方通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，買方和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《合肥市存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(委買)》。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)把成交房源的相關(guān)交易信息錄入系統(tǒng)，買賣雙方確認(rèn)后各自設(shè)置密碼(用于變更和撤銷合同)，打印《存量房買賣合同》和《存量房網(wǎng)簽備案單》，買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)在合同、備案單上簽字蓋章;

    3.存量房買賣合同網(wǎng)上簽訂備案后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)配合買賣雙方當(dāng)事人至網(wǎng)簽管理窗口進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案審核工作。

   (二)合同備案的變更
    存量房買賣合同網(wǎng)上簽訂備案后，買賣雙方協(xié)商一致需要對合同的備案信息(如約定期限、付款方式等)進(jìn)行變更的，買賣雙方憑身份證件、原合同和密碼共同到原簽約的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請變更，變更后重新打印合同和備案單并簽字蓋章。

   (三)合同備案的撤銷

    買賣雙方在合同簽訂備案后解除合同的，按合同約定的方式進(jìn)行撤銷合同備案：

   1.共同撤銷合同備案：存量房買賣合同網(wǎng)上簽訂備案后，買賣雙方協(xié)商一致解除合同的，買賣雙方憑有效證件、相關(guān)資料及雙方合同密碼到原簽約的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請撤銷合同備案，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助買賣雙方辦理。

   2.賣方單方撤銷合同備案：在合同約定的時(shí)限內(nèi)未辦理轉(zhuǎn)移登記的，賣方可憑有效證件、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)證明材料等相關(guān)資料及賣方密碼至網(wǎng)簽管理窗口辦理。

   五、存量房買賣合同網(wǎng)上簽訂后遺失密碼的，當(dāng)事人和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)共同到網(wǎng)簽管理窗口申請密碼重置。

   六、各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)密鑰和經(jīng)紀(jì)人員管理，完善工作機(jī)制，規(guī)范工作流程，為買賣雙方提供良好的服務(wù)平臺(tái)，對在網(wǎng)簽備案工作中遇到的問題要及時(shí)反饋給網(wǎng)簽管理部門。

   七、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員有違法違規(guī)經(jīng)紀(jì)行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，其不良行為將記入信用檔案，并視情節(jié)嚴(yán)重程度，分別予以限期整改、暫?；蛉∠W(wǎng)簽操作資格等處罰。

   八、本通知有效期2年。（來源：騰訊房產(chǎn)）