合肥銀四首周開盤空檔 后市剛需盤以價換量

       3月以來，合肥樓市成交量大幅攀升，環(huán)比增長近九成，開發(fā)商不再大面積觀望或死扛，“以價換量”的做法引致剛需發(fā)力，階段性回暖之勢顯現(xiàn)。以清明節(jié)為界，四月首周出現(xiàn)開盤“空檔”，上周末僅太陽城&middo;萊迪廣場一家開盤，這同三月首周零開盤卻有異曲同工。“4月樓市主角仍是剛需盤，會接下來幾周內(nèi)扎堆入市。”業(yè)內(nèi)人士分析。
       北區(qū)先動          
       回看金三推盤動作，第二周開始，以大富綠洲(新房中心業(yè)主社區(qū))、金宏豪庭(新房中心業(yè)主社區(qū))、金都華庭(新房中心業(yè)主社區(qū))和半島1號(新房中心業(yè)主社區(qū))為代表的北區(qū)盤率先打起破冰大旗，四盤同開，共計515套房源，占全市推盤量76.9%。截止開盤當天，293套房源盡數(shù)去化，不僅為金三開了好頭，也再次驗證了低價的所向披靡。
       四月第二周雖沒有住宅開盤填補空檔，北城盤依舊最先動作。
       4月7日，恒大帝景舉行認籌活動，推出2#、5#和8#樓部分單元部分，戶型在80—150平米之間，共計600多套房源，均價4680元/平米，包含價值1500元/平米的豪裝，認籌期間可享受開盤85折的優(yōu)惠。
       北城樓盤自誕生之日起就被貼上“低價”、“剛需”標簽，以北城世紀城為例，三次開盤，勁銷房源近六千套，區(qū)域內(nèi)恒盛皇家花園(新房中心業(yè)主社區(qū))、北辰天都(新房中心業(yè)主社區(qū))等常?；钴S在周榜單前十，北部區(qū)域居住價值得到剛需廣泛肯定。
       2012年4月開始，恒大帝景注定要在北城大揮濃墨。“4字頭精裝房源作為區(qū)域內(nèi)稀缺產(chǎn)品以及集運動中心、影視城、五星級酒店、現(xiàn)代時尚購物廣場于一體的商業(yè)規(guī)劃對于北城毛坯市場會是一場強大沖擊。”業(yè)內(nèi)人士分析。
       放下身段
       3月份合肥樓市宅成交大幅回升，新建住宅成交6223套，成交面積62.07萬㎡，環(huán)比分別增加89.5%。按照業(yè)內(nèi)分析，3月份成交量上升并非真正回暖，而是開發(fā)商主打中小戶型迎合首次置業(yè)剛需并以價換量的結(jié)果。
       數(shù)據(jù)顯示，一季度合肥市區(qū)新建住宅成交11255套，成交面積113.9萬㎡，同比分別減少51.5%和54.6%。 
       3月份宅成交雖較之1、2月份有顯著回升，但相比往年數(shù)據(jù)，無論是3月單月還是一季度，回暖程度僅為同期的3到5成，因此4月份成交上升態(tài)勢還需開發(fā)商主動讓利方能延續(xù)。
                                                                                                                                          （來源：合房網(wǎng)）