廬陽包河8月12盤近4000套房源入市 純新盤超5成

   據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2016年8月合肥9區(qū)3縣共有51盤約15000套房源入市，其中純新盤14個，占比27%，未來一個月時間將會出現(xiàn)新房集中入市的局面。

   8月，廬陽區(qū)和包河區(qū)共計有12盤入市，約3730套房源。在8月份入市的14個純新盤中，廬陽區(qū)和包河區(qū)的純新盤達7個，占比50%，約2701套房源，其中100平米以下剛需戶型居多，極少量改善型房源入市，可見整個市場的需求還是以剛需為主。

   2016年8月廬陽區(qū)預(yù)開盤項目

   廬陽區(qū)8月預(yù)計5盤約1625套房源即將入市，2家純新盤上市，3家加推。其中備受矚目的純新盤鉑悅·廬州府以及準(zhǔn)備入市很久的北阜時代項目都或?qū)⒂瓉硎组_。鉑悅·廬州府預(yù)計推出別墅、洋房和高層，約500套房源，別墅戶型360-400平米、洋房戶型140-160平米、大平層戶型125-160平米。北阜時代項目預(yù)計首推45-62平米公寓，共計房源約480套。

   3家加推樓盤分別為國能首府九號、皖投天下名筑和融僑悅城。其中，國能首府九號預(yù)計加推6#，約15套房源，89平米戶型。皖投天下名筑預(yù)計加推3#，約130套房源。融僑悅城預(yù)計加推19#、20#、21#、22#，約500套房源，77-120戶型。

   2016年8月包河區(qū)預(yù)開盤項目

   包河區(qū)8月預(yù)計7盤約2105套房源即將入市，5家純新盤上市，其中有2家純新盤為首開寫字樓，2家加推。3家住宅類純新盤分別為綠地·御徽、信達天御·御公館和恒大水晶國際廣場。其中，綠地·御徽以改善型住宅為主，預(yù)計推出200多套房源，主力戶型面積為110平米、130平米、150平米、180平米，均價20000-25000元/平米，堪稱區(qū)域高價房源。信達天御·御公館預(yù)計推出精裝公寓，共421套，主力戶型面積約50-76平米，預(yù)計價格14000-15000元/㎡。恒大水晶國際廣場預(yù)計首開4#、5#、7#、8#，共計約400套精裝房源，主力戶型為87-130㎡。

   包河區(qū)隨著高鐵南站的運營和汽車客運中心站的投入使用，區(qū)位優(yōu)勢日益凸顯，項目人氣日益提升，作為合肥四大老城區(qū)之一，房價一直和合肥整體均價保持持平，目前包河區(qū)房價已經(jīng)“破萬”，大部分原因歸結(jié)于高鐵板塊樓市的帶動作用。作為如今炙手可熱的高鐵板塊，這些新盤無不未出先火。

   2家加推的樓盤為東方名邸和信達天御。東方名邸預(yù)計加推10#，戶型面積為89、99平米，均價12500元/平米。信達天御預(yù)計推出4#6#，4#共135套房源，備案均價15199.15元/平米。6#備案價格14699.97元/平米，共114套房源。

   目前，加大土地供應(yīng)和房源入市，是現(xiàn)階段引導(dǎo)合肥樓市的可行性措施。據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月合肥（包括縣市）土地市場以拍賣和掛牌形式出讓的土地共64宗，土地出讓面積共計5627.64畝，同比2015上半年上漲78.81%；土地出讓金565.59億元，同比2015年上半年上漲322.87%，土地成交均價1005.03萬/畝，同比2015上半年上漲136.49%。根據(jù)合肥土地市場網(wǎng)公告，7月合肥暫定推出15宗土地，總出讓面積926.9195畝，參考總價276853.4321萬元。7月13日成功出讓3宗地，288.871畝土地全部成交，共攬金7.16億。7月29日合肥將出讓9宗地，出讓面積598.38畝，參考總價20.63億，均采用網(wǎng)上交易方式進行出讓?？梢姡笃诤戏蕵鞘械墓?yīng)量充足是毋庸置疑的。

   8月份較大的推盤量整體上提高了購房剛需們購置到房產(chǎn)的可能性，但在日光盤毫不稀奇的合肥市場上，加之投資客的增多，若不提早準(zhǔn)備，買房仍是荊棘不斷。（來源：房天下）