調(diào)控政策持續(xù)一年 "限貸""限購"明年或逐步放松

       中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所報(bào)告稱房產(chǎn)場加速惡化，明年房價(jià)回落將不超25%
在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)的前提下，2012年一季度房地產(chǎn)將在交易、價(jià)格、投資方面進(jìn)行全面回落的調(diào)整。11月19日上午，中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)發(fā)布的《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測2011-2012》（以下簡稱《報(bào)告》）提出以上觀點(diǎn)。
       《報(bào)告》稱，目前房地產(chǎn)市場正處于加速惡化的階段，但全面調(diào)整還沒有出現(xiàn)，局部調(diào)整和房地產(chǎn)市場的內(nèi)部調(diào)整依然是2012年4個(gè)季度的主流。
       中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春表示，房地產(chǎn)市場并不會(huì)因此出現(xiàn)“崩潰式的下滑”，因?yàn)榈胤截?cái)政和宏觀經(jīng)濟(jì)難以容忍25%的房地產(chǎn)價(jià)格的回落，從而預(yù)測明年中國房地產(chǎn)市場價(jià)格回落不會(huì)超過25%。劉元春表示，本輪房地產(chǎn)的深度調(diào)整在本質(zhì)上是政策調(diào)控的產(chǎn)物，將以經(jīng)營策略與價(jià)格調(diào)整為核心，它不是資產(chǎn)負(fù)債惡化型的調(diào)整，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力加劇和部分杠桿化過高的激進(jìn)型開發(fā)企業(yè)陷入流動(dòng)性危機(jī)。不會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和全面拋售，更不會(huì)引起經(jīng)濟(jì)的硬著陸。
       劉元春強(qiáng)調(diào)，預(yù)計(jì)明年2季度地方政府可能以“暗度陳倉”的方式采取松動(dòng)策略。整體看，地方財(cái)政對于土地的依賴以及9%的經(jīng)濟(jì)增長社會(huì)約束線決定了本輪房地產(chǎn)調(diào)整的幅度不會(huì)超過25%，3季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購”，但房地產(chǎn)下行的慣性決定了全面回落是明年房地產(chǎn)調(diào)整的基本模式。