大開發(fā)商紛紛加入降價陣營 “以價換量”成共識

       樓市調(diào)控加上時值年末，眾多大型開發(fā)商紛紛加入降價“跑量”陣營。上周，上海萬科在滬新推的“萬科尚景苑”，報價明顯低于前期房源，引起了不小的市場關(guān)注。監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，10月中下旬以來，一些降價樓盤紛紛取得了不錯的銷售“戰(zhàn)績”。據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計，上周上海新建商品住宅成交面積為11.17萬平方米，環(huán)比上揚了12.34%，達(dá)到近三周以來的最高值。
       “上周，萬科和保利分別在上海、南京、重慶、深圳等城市進(jìn)行了降價銷售。”中原集團(tuán)研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說。如，萬科在深圳的兩個項目分別推出特價房，最低折扣達(dá)到88折；保利在重慶的6個項目也傳出打折促銷的消息，最大降幅接近20%。綠地、中海、保利、萬科、富力等品牌開發(fā)商近期都加入了降價銷售陣營，不少樓盤的銷售均價環(huán)比有1至2成甚至更高幅度的下降。
       上周，上海共有7個樓盤推出新房源，其中1個為首次亮相項目，6個為舊盤加推項目。去年年底開盤的位于青浦北部板塊的“萬科尚景苑”，今年7月份推出的一批房源，網(wǎng)上房地產(chǎn)報價為1.64萬至2.28萬元/平方米；上周加推的一批房源，報價為1.11萬至1.73萬元。萬科此舉，普遍被市場解讀為“降價促銷”。萬科方面則表示，價格是由市場決定的，企業(yè)只能“發(fā)現(xiàn)”價格，而不可能單方面“決定”價格。未來，萬科仍將積極主動順應(yīng)市場變化趨勢，尊重市場實際情況合理定價，按照購房者愿意接受的價格售出產(chǎn)品。
       主動調(diào)整價格的樓盤，紛紛實現(xiàn)了快速消化房源的目的。據(jù)統(tǒng)計，上周全市有超過6成的區(qū)縣新房成交量出現(xiàn)了不同幅度的上揚，尤其是近期降價促銷頻繁的浦東、松江、嘉定、寶山等區(qū)，成交量更為集中。記者昨天致電“萬科尚景苑”，售樓處工作人員表示，上周開盤的一批79平方米的房源，已經(jīng)所剩無幾。
       “在如今成交低迷的態(tài)勢下，以大幅降價換得成交已成為市場普遍共識。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，萬科此番銷售策略或?qū)⒁I(lǐng)新一輪的降價潮，下階段市場交易量有望出現(xiàn)持續(xù)性小幅回暖之勢。