加息三次明年“算總賬” 房貸利率提至7.05%

       今年以來央行已連續(xù)三次上調(diào)貸款利率，這意味著不少房貸客戶需要在明年起為加息“買單”。記者從多家銀行了解到，距離年底只有一個(gè)半月時(shí)間，但打算趕在新利率實(shí)行前還款的人不但沒有上升反而下降了一成多。
　　房貸利率明年執(zhí)行7.05%
　　央行今年三次加息(分別是2月9日、4月6日、7月7日)，因?yàn)榉抠J利率大多按年調(diào)整，因此加息的累加效應(yīng)將在明年集中體現(xiàn)。房貸客戶面臨的利息負(fù)擔(dān)不斷加重。
　　咨詢了多家銀行發(fā)現(xiàn)，無論是去銀行咨詢的，還是實(shí)際去辦理提前還貸業(yè)務(wù)的人都不是很多。一家國有銀行豐臺(tái)支行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在到銀行咨詢和辦理提前還貸的人并不多。“像我們支行去年這個(gè)時(shí)候的房貸回款有上百億，今年才到80多個(gè)億，不但沒有增加，反而下降了一成多。”
　　7折優(yōu)惠與存款利率“倒掛”
　　銀行工作人員表示，對一些還款已有幾年的“老房貸族”來說，由于當(dāng)時(shí)與銀行簽訂貸款合同時(shí)，絕大多數(shù)人都享受到了一定的貸款折扣優(yōu)惠。例如一位客戶之前簽貸款合同時(shí)約定可以享受到7折優(yōu)惠，那么即使按照經(jīng)過今年3次加息后的5年以上貸款利率7.05%計(jì)算，折扣完的利率是4.935%，這個(gè)利率與目前5年定期存款利率5.5%相比還是低了。工作人員說，這相當(dāng)于客戶占了銀行的“便宜”，同樣的錢如果存在銀行，所收到的利息會(huì)比支付貸款的利息高。記者算了筆賬，一筆100萬20年的貸款，以等額本息方式計(jì)算，今年貸款利率6.4%&imes;70%=4.48%,每月還款6315元，而明年貸款利率7.05%&imes;70%=4.935%,每月還款6563元，每個(gè)月要多還248元，一年下來要多還2976元。
　　雖然還的錢多了，但畢竟現(xiàn)在要從銀行獲得貸款的難度越來越大，現(xiàn)在購房者利率至少都要上浮10%-20%，貸款的成本越來越高了。
　　無優(yōu)惠者可提前還貸
　　“去年貸款買房時(shí)，享受的是基準(zhǔn)利率6.4%，但今年央行連續(xù)三次計(jì)息，明年起，我的房貸利率將變成7.05%，每月利息增加386元，多支出的利息將超過9萬元。”市民謝女士正盤算著是不是要提前還貸。銀行人士建議，對于沒有享受到任何優(yōu)惠利率的客戶來講，增加的月供的確不少。如果手頭確實(shí)有一大筆閑置資金，且沒有超過房貸基準(zhǔn)利率的投資收益，可以考慮提前還貸。