五月樓市繼續(xù)回暖 上周逾7成城市成交同比上漲

       分析人士認(rèn)為，隨著大量新盤低價入市，新房市場銷售將持續(xù)回升，同時今年全國住房用地供應(yīng)量也將下滑約2成。
       上周全國樓市仍延續(xù)了回暖趨勢，逾7成城市樓市成交周均同比均有上升。
       樓市繼續(xù)回暖
       根據(jù)中國指數(shù)研究院最新報告顯示，5月14日-20日，在其監(jiān)測的40個城市中，29個城市同比上升，10城市同比漲幅超過50%。且蘇州、廈門、溫州、?？谕仍龇荚?00%以上。其中溫州漲幅最大，達(dá)262.92%，其次蘇州漲幅亦達(dá)233.55%。
       重點城市中，僅上海成交周均同比下跌，其余城市均上漲，其中南京漲幅最大，達(dá)87.10%。其余城市除深圳、天津、武漢外，漲幅都超過20%。
       中原地產(chǎn)提供的環(huán)比數(shù)據(jù)也顯示，上周北京商品房住宅簽約套數(shù)2490套，環(huán)比上漲3.6%，二手房住宅簽約套數(shù)3008套，環(huán)比上漲17%，合計總住宅簽約套數(shù)5498套，環(huán)比上漲10.5%。
       對此分析人士指出，盡管近期央行流動性適度放松，但房企獲得信貸支持仍較困難，資金壓力依然較大。為回籠資金，房企繼續(xù)實施以價換量的策略。隨著大量新盤的低價入市，新房市場銷售持續(xù)回升。
       而對于調(diào)控政策未來走向，上周出現(xiàn)了多個信號。
       住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長張小宏17日表示，住建部將堅持供需雙向調(diào)控，促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展和房價合理回歸。5月18日至20日，國務(wù)院總理溫家寶在六省經(jīng)濟形勢座談會上指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時《人民日報》亦發(fā)文強調(diào)，在樓市調(diào)控上，地方政府要嚴(yán)格按照國務(wù)院的文件堅決執(zhí)行調(diào)控政策，不應(yīng)存在僥幸心理，更不應(yīng)擅自更改政策，干擾調(diào)控大局。
       此外據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測顯示，54個大中城市5月前17天新房成交量同比上月同期增長約3成，較三月份同期數(shù)據(jù)亦高出約12.6%。不過與新房市場相反，由于缺乏降價支撐，二手住宅市場未見明顯回升。中原監(jiān)測的5個重點城市數(shù)據(jù)顯示，5月前17天二手住宅成交量同比上月同期僅增長8%。
       中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，雖然住宅市場整體回暖，但樓市仍不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。政策方面，限購等紅線調(diào)控政策的執(zhí)行力度不減；市場方面，由于開發(fā)商的庫存依然偏大，同時未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平，因此樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。同時，截止到目前已經(jīng)有近30個城市出臺了有利于剛需的微調(diào)政策，剛需的入市使得市場逐漸出現(xiàn)了底部特征。
       而上周國土部公布的2012年全國住房用地供應(yīng)計劃中，今年全國住房用地計劃供應(yīng)17.26公頃，較去年計劃下降約2成，其中商品住宅的用地下降約13%，保障房用地則下降約35%。除云南外，其余30個省市均縮減了保障房用地供應(yīng)計劃。
       20個主要城市土地市場數(shù)據(jù)也顯示，其整體推出量有所減少，但成交情況明顯好轉(zhuǎn)，在推出量環(huán)比減少23%的情況下，成交量環(huán)比增加43%。
                                                                                                                                     (來源：證券日報)