樓市出臺新利好：公積金收益率提高4倍多

   新年伊始，中央政府就向購房者和開發(fā)商送出了一份“開工利是”！

   2月17日下午5點多，央行在其官方網(wǎng)站公布了《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》。這份通知由央行和住房城鄉(xiāng)建設部、財政部聯(lián)合發(fā)布，主要內(nèi)容是：自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。

   這是什么意思？央行解釋說：我國建立住房公積金制度的目的，是由國家、單位、職工三方共同籌集資金，主要以發(fā)放低息住房貸款方式，幫助繳存職工解決住房問題。1996年以來，遵循“低來低去、保本微利”的原則，職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區(qū)分利率檔次，當年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行，目前為1.50%。

   也就是說，你當年繳存的公積金的收益率提高了4倍多，上年轉(zhuǎn)結(jié)的余額的收益率則提高了近40%。

   根據(jù)2015年6月公布的數(shù)字，截至2014年年底中國累計住房公積金繳存總額約為7.49萬億元，扣除提取后的繳存余額約3.7萬億元。這3.7萬億余額如果全部計算利息，此前每年是大約400億元；而調(diào)整之后，則變成了大約560億元。也就說，全國住房公積金繳納者可以每年多獲得160億的收益。應該說，1.5%的利率并不高，但參加住房公積金的人將在未來購房時享受比商業(yè)貸款利率更低的按揭利率。

   這項新政將產(chǎn)生以下幾個影響：

   1、公積金存款利率的提高，可以讓繳納公積金的人獲得更多收益，進一步提高住房公積金制度公平性和有效性。因為一直有一種聲音，說公積金制度是窮人補貼了富人。

   2、公積金存款利率提高后，有利于維持公積金的規(guī)模（以前由于利率太低，很多人不買房也找各種理由提現(xiàn)），這樣就可以發(fā)放更多公積金貸款，支持樓市。

   3、官方文件特別聲明：此次調(diào)整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會推升整體利率水平。也就是說，每年多支付的利息將通過公積金的投資來補貼，而不提高公積金貸款利率，不會影響購房者使用公積金的積極性。

   4、雖然這項舉措對樓市來說只構(gòu)成比較小的利好，但畢竟也是利好。而且國家圍繞住房公積金的改革措施還會不斷推出，比如將農(nóng)民工、個體戶納入公積金保障體系，探索公積金異地使用，拓展公積金投資范圍，試行住房公積金資產(chǎn)證券化等。

   國家支持樓市去庫存的政策組合拳，顯然將繼續(xù)打下去，未來新的利好將不斷推出?。▉碓矗簶鞘袇⒖迹?/p>