回顧2011年，2012土地市場仍將低迷

       時值2012開春，回望2011年的合肥土地市場，調控的痕跡清晰可見，尤其是下半年來政府的大力推地和開發(fā)商的無心拿地交相輝映。在住宅市場嚴重受挫、而來年調控政策不放松的形勢下，開發(fā)商拿地變得異常謹慎。
       1、出讓信息
       2011年合肥土地市場全年公告出讓土地85宗，面積8570.71畝（包含流標后重新掛牌上市地塊，重新上市地塊為6宗，面積694.66畝），與2010年同期公告出讓地塊面積6615.11畝相比，同比增加2055.60畝，增幅31.55%。
2011年各月公告土地與房產市場走勢有著密切的聯(lián)系，呈U字型，2月和12月為公告土地最多月份，也是明星地塊出現(xiàn)的月份。元月的“國八條”和“限購令”的影響，政府在1月僅公布了270余畝土地；2月低價供應了2183畝地，包括世紀金源拿的北城世紀城地塊就超千畝；3月合肥版“限購令” 房產調控新政的出臺開始波及合肥房產市場，成交量急劇下降，政府準確把握市場信息和開發(fā)商心理，從3月開始減少土地公告量，4月5月甚至沒有供應土地；一直延續(xù)到11月，合肥房地產市場一直處在低迷，開發(fā)商謀劃拿地的情緒低落，基本都在收縮資金；政府為了完成土地全年供應計劃，在12月更是公告了多達兩千畝地塊，合肥土地市場達到公告峰值。
       2、成交信息
       合肥土地市場全年成交土地66宗，成交面積5793.02畝，相比10年成交4578.8172畝，同比增加1214.20畝，同比上升26.52%。
       全年底價成交22宗，占總成交數(shù)33%；溢價成交44宗，占總成交數(shù)67%，最高溢價率為230%，最低溢價率為0.25%；溢價成交地塊最顯著特點就是中小地塊溢價率較高，競爭較為激烈，大宗地塊除部分重點地塊，溢價率普遍不高，主要還是受到總價高，資金壓力過大的影響。
       2012年已經到來，市場調控政策仍然持續(xù)不放松，在供應小幅增長，需求繼續(xù)消退的情況下，未來一段時間內合肥土地市場可能仍將持續(xù)低迷，總體成交量仍將維持低位，除了個別優(yōu)質地塊外，很難出現(xiàn)往年多輪哄搶的局面。