合肥市出臺建筑面積測算新辦法

       “買房贈露天陽臺”此類開發(fā)商常見的促銷手段或?qū)⒉淮嬖凇Ｈ涨?，合肥市出臺建筑面積測算新辦法，對陽臺、飄窗、入戶花園、露臺、地下室面積計(jì)算方法做了明確界定，開發(fā)商很難再“偷面積”。
       每套住宅最多兩陽臺
       按照新規(guī)，居住建筑每層陽臺（含各類形式的陽臺、入戶花園、空中花園、活動平臺等非公共活動空間）水平投影面積之和不應(yīng)超過該層建筑水平投影面積的15%，陽臺（含各類形式的陽臺、入戶花園、空中花園、活動平臺等非公共活動空間）進(jìn)深應(yīng)不大于2.0米，陽臺寬度應(yīng)不大于陽臺所連接居室開間寬度（限一個居室），每套住宅陽臺個數(shù)應(yīng)不大于2個；商業(yè)、辦公、酒店等公共建筑的每層陽臺水平投影面積不大于該層建筑水平投影面積的10%。如超出，則超出部分應(yīng)按水平投影面積計(jì)算全部建筑面積并計(jì)入容積率。住宅類上蓋高度達(dá)到或超過兩個自然層的有頂蓋陽臺參照本款執(zhí)行。
       “如果贈送面積過多，小區(qū)的容積率就會加密，采光會受到嚴(yán)重影響。而且開發(fā)商還一貫玩偷換面積的把戲，買房者不能一味想著便宜。”業(yè)內(nèi)人士稱，目前合肥流行的贈送空中花園、入戶花園等五花八門的贈送面積吸引顧客的手段，細(xì)細(xì)分析就會發(fā)現(xiàn)弊端頗多。“這樣對計(jì)算面積做了詳細(xì)規(guī)定，或許能從源頭上遏制開發(fā)商玩偷面積的手法。”
       露臺不計(jì)入建筑面積
       “在房屋登記計(jì)算建筑面積時，露臺不計(jì)算建筑面積。”這條規(guī)定買房者可得注意啦，你在買房時如果房子有露臺，那開發(fā)商也不能把這部分面積計(jì)算到總面積里，只能是“免費(fèi)贈送”。而且，規(guī)定對“露臺”也有明確的定義：指房屋中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無頂蓋平臺。這樣，就杜絕了開發(fā)商偷換概念。
       另外，新規(guī)對飄窗和地下室等都做了細(xì)致規(guī)定。飄窗的窗臺高度（窗臺面與室內(nèi)地面的高差）不應(yīng)小于0.45米，高度不應(yīng)大于2.2米，進(jìn)深（自外墻外緣至飄窗外邊線）不應(yīng)大于0.6米。如超出，按挑出外墻部分的水平投影面積計(jì)算全部建筑面積并計(jì)入容積率。每套住宅用于放置集中空調(diào)外機(jī)等的設(shè)備平臺只限一個，且水平投影面積不應(yīng)大于4.0平方米，并不得任意放大。地下室建筑面積不計(jì)入建筑密度和容積率；半地下室在室外地平面以上部分的高度不超過1.5米的不計(jì)入建筑密度和容積率。
                                                                                                                             （來源: 合肥晚報）