抑制非自住需求是樓市調(diào)控真諦

       國務(wù)院總理溫家寶31日上午主持召開國務(wù)院第六次全體會議，討論即將提請十一屆全國人大五次會議審議的《政府工作報(bào)告(征求意見稿)》。溫家寶在會上強(qiáng)調(diào)，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價合理回歸。
       在樓市調(diào)控效果開始顯現(xiàn)的關(guān)鍵期，溫家寶總理再次重申房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，顯示了中央政府的決心，不僅為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造了條件，也為制度建設(shè)贏得了時間。而其中“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施”的再次強(qiáng)調(diào)，值得房地產(chǎn)業(yè)界和投資投機(jī)者深思。
       住房不同于一般商品，既有商品屬性，又有社會屬性。居者有其屋是對社會公平的起碼要求。近年來一些城市房價一路飆升，房屋越來越偏離其居住的本質(zhì)屬性，成為少數(shù)人謀取暴利的工具，這既不正常又有失公平。而要實(shí)現(xiàn)百姓“住有所居”的社會目標(biāo)，必須對這種不正?，F(xiàn)象進(jìn)行校正，抑制房地產(chǎn)的投資功能還之以消費(fèi)功能，讓房地產(chǎn)價格從投資品定價轉(zhuǎn)向消費(fèi)品定價。
       歷史和國際經(jīng)驗(yàn)都表明，熱炒房地產(chǎn)帶來的資產(chǎn)泡沫，會導(dǎo)致房價大起大落，會給金融業(yè)帶來風(fēng)險，影響經(jīng)濟(jì)全局的健康發(fā)展。對中國這樣的新興市場國家危害更大。
       仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，前幾輪針對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，一直是以遏制房價過快上漲為主要目的，而不是抑制房地產(chǎn)投機(jī)、投資。本輪調(diào)控將抑制投機(jī)投資性需求提上重要議程并一再重申，可謂抓住了樓市調(diào)控的主要矛盾，有利于校正房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向，促進(jìn)房價合理回歸，也有利于促使房屋向其本質(zhì)居住屬性回歸。
       自本輪調(diào)控啟動，中央已多次重申抑制投機(jī)投資性需求，但在不同時間卻有不同的深意。目前，隨著房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施效果的逐步顯現(xiàn)，出現(xiàn)了一些放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的呼聲與預(yù)期，部分地方政府對加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控也變得態(tài)度曖昧。在這一敏感時期，中央政府旗幟鮮明地表態(tài)，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，無疑有利于排除各種雜音，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。更為關(guān)鍵的是，有助于杜絕投機(jī)投資性需求“死灰復(fù)燃”的可能性。
       目前，在國內(nèi)投資渠道有限的情況下，房地產(chǎn)仍是資產(chǎn)投資和保值增值的重要途徑，而在流動性充裕和通脹水平依然較高的情況下，投資投機(jī)的套利空間仍然較大，調(diào)控力度一旦放松，被抑制的投資投機(jī)需求很可能“卷土重來”，進(jìn)而導(dǎo)致新一輪房價上漲。
       “打蛇打七寸”，堅(jiān)定不移地抑制投機(jī)投資等非自住性需求正是樓市調(diào)控真諦所在。中央表態(tài)釋放了從根本、長遠(yuǎn)上抑制投機(jī)投資性購房需求決心的信號，相關(guān)的完善措施值得期待。
                                                                                            （來源：網(wǎng)易房產(chǎn)合肥站    編輯：趙會卓）