首套房基準(zhǔn)利率覆蓋面擴(kuò)大 二套房貸款不放松

       去年年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示，將嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。記者近期走訪幾家銀行和樓盤后發(fā)現(xiàn)，2012開年之初，各大商業(yè)銀行針對剛需購房的按揭貸款政策確實比去年寬松。
       剛需受鼓舞
       首套房按揭利率有松動
       記者在本次采訪中發(fā)現(xiàn)，不少在售樓盤如銀城千花溪、建發(fā)善水灣、朗詩綠色街區(qū)等都表示，只要是首套房，那么購房者付首付三成，貸款利率已恢復(fù)基準(zhǔn)利率，不會再像以前一樣上浮10%。
　　“與我們簽約的銀行是建設(shè)銀行和北京銀行，購買我們樓盤房源的客戶只要是首套房貸款，都能執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”銀城千花溪售樓處工作人員告訴記者。
       部分首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%到10%的樓盤如恒基玲瓏翠谷、金浦名城世家等也都表示，只要提高首付比例，那么還是可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率的。如金浦名城世家的工作人員就表示，“與我們樓盤合作的銀行是建設(shè)銀行和中國銀行，現(xiàn)在對首套房購房者執(zhí)行的貸款政策是首付30%，利率上浮5%到10%。但是如果購房者將首付提高到35%，那么可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”
       盡管這些樓盤都強調(diào)，只有在簽約銀行貸款才能執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但記者也了解到，對于非簽約樓盤的客戶，部分銀行對于首套房的利率也已經(jīng)開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，如農(nóng)業(yè)銀行、江蘇銀行等。同時，建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、交通銀行、華夏銀行雖然對首套房上浮5%到10%，然而對于滿足一定條件的優(yōu)質(zhì)客戶，如提高首付比例、有一定數(shù)量的存款、辦理保險或者理財業(yè)務(wù)等，仍然可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。例如一家股份制銀行工作人員就明確表示，如果貸款申請人在該行存款金額占貸款的30%，并且是半年或半年以上定期存款，即可享受基準(zhǔn)利率。同時，即使貸款申請人達(dá)不到這一要求，只要申請人推薦一人達(dá)到條件亦可
       投機(jī)沒機(jī)會
       二套房貸款堅決不放松
       當(dāng)記者進(jìn)一步詢問首套房貸款能否執(zhí)行折扣利率時，銀行和開發(fā)商都表示，這個不可能有。“現(xiàn)在能執(zhí)行基準(zhǔn)利率就不錯了，而且申請房貸的客戶還是很多，不管條件多好的優(yōu)質(zhì)客戶，銀行都不可能執(zhí)行利率折扣。”江蘇銀行的工作人員強調(diào)說。
       同時，對于申請二套房貸款的購房者來說，貸款政策卻依舊沒有放松。幾乎所有的銀行和樓盤都表示，二套房貸款嚴(yán)格執(zhí)行首付六成，利率上浮至少10%的政策。建設(shè)銀行工作人員告訴記者，“二套房貸款利率肯定在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上至少上浮10%，無論購房者將首付提高到多少，除非一次性付款，否則即使將首付付至99%，貸款部分仍執(zhí)行1.1倍及以上。”
       年初額度高
       下款速度較去年明顯加快
       首套房利率降低了，同時各家銀行都表示下款速度也加快了。“我們銀行做房貸業(yè)務(wù)較多，額度也相對其他銀行寬松，但是去年即使優(yōu)質(zhì)客戶下款時間也得在一個月以上，今年下款時間明顯加快。”浦發(fā)銀行工作人員告訴記者，“純商業(yè)貸款的期房最快一周就能下款，現(xiàn)房和二手房以及公積金貸款因為手續(xù)較多，下款時間較長，一個月左右肯定也能下款。”農(nóng)業(yè)銀行工作人員也表示，目前有貸款額度，下款速度比去年要快得多，一般半個月左右下款。
       “年初各家銀行貸款額度都比較寬松。”浦發(fā)銀行工作人員說，“加之去年11月30日下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，是三年來存款準(zhǔn)備金率首度下調(diào)，對下款速度影響明顯。”
                                                                                           （來源：網(wǎng)易地產(chǎn)合肥站   編輯：趙會卓）