房貸糾紛案增幅明顯 遭遇金融寒流需警惕房貸風(fēng)

　　近來(lái)，受去年下半年全球金融風(fēng)暴影響，房屋貸款中借款人逾期拖欠銀行貸款的現(xiàn)象增多，房貸糾紛案件增幅明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年9月至今年2月期間，北京市海淀區(qū)法院共受理房貸糾紛案件113件，通過(guò)對(duì)近期審理案件調(diào)研法官發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致此類案件糾紛主要有以下原因：

房貸審核欠嚴(yán)謹(jǐn)，人去樓空難覓尋

　　2005年1月，小韓購(gòu)買了位于北京市海淀區(qū)普惠南里附近小區(qū)的一套二手房，向光大銀行某支行借款19萬(wàn)元，期限為20年，分240期償還。同 時(shí)，約定北京某投資擔(dān)保公司為小韓的借款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。然而從2008年8月起，受社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，小韓所投資項(xiàng)目虧損，開始遲延還款，在多次催討 無(wú)效的情況下，銀行便要求擔(dān)保公司承擔(dān)清償責(zé)任，但此時(shí)才發(fā)現(xiàn)擔(dān)保公司由于經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)欠佳，早已人去鏤空。

　　【法官解析】房貸活動(dòng)中，銀行在辦妥房屋抵押登記前，通常要求房產(chǎn)公司或擔(dān)保公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。受金融危機(jī)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響，部分房產(chǎn)公司 及擔(dān)保公司資金周轉(zhuǎn)日趨緊張，無(wú)法全額承擔(dān)保證責(zé)任，一些規(guī)模較小的房產(chǎn)公司及擔(dān)保公司索性在銷售完畢后便將公司注銷或不進(jìn)行工商年檢，此時(shí)，銀行便很難 要求保證人承擔(dān)連帶清償責(zé)任。此外，部分銀行業(yè)務(wù)員為單純追求考核指標(biāo)，對(duì)借款人的收入和償還能力不做嚴(yán)格調(diào)查，信貸審核流于形式，最終導(dǎo)致逾期還貸的風(fēng) 險(xiǎn)增加。

 

 

　　因此，法官提示，銀行應(yīng)規(guī)范信用評(píng)估尺度，對(duì)評(píng)估等級(jí)較低的公司，要提高其保證金交納比例。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)借款人的收入證明審核，以期對(duì)借款人的履約能力作出客觀評(píng)價(jià)。總之，銀行在追求業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)信用系統(tǒng)建設(shè)，提高抵御金融風(fēng)險(xiǎn)能力。

權(quán)證登記欠規(guī)范，銀行討貸路艱難

　　2002年9月，李女士購(gòu)買了位于北京市東城區(qū)新中街附近的一套面積為175平方米的商品房，向中國(guó)建設(shè)
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