房地產(chǎn)調(diào)控政策松動會促使安慶市區(qū)住宅銷量上浮

    一、樓市調(diào)控，下半年安慶市區(qū)住宅房價不會有較大波動
    2015下半年伊始，安慶市區(qū)住宅房價不會有較大波動，因為本市主要購買力是剛需購房者，繼2009年6月房交會之后，加上寬松的購房政策及條件，安慶房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出火爆的銷售態(tài)勢，這就形成賣方市場，房價上漲帶動地價上升，隨著國家宏觀政策的陸續(xù)出臺，從安慶房地產(chǎn)市場的銷量來看，的確下滑了不少，市場均價有所下跌，但幅度不大，現(xiàn)在的市場就形成買方市場，這是市場價值規(guī)律和政府的宏觀調(diào)控在起作用。
    為了讓我們更理解房地產(chǎn)的態(tài)勢變化，打個比方，房地產(chǎn)市場就像孩子一樣，價格上漲太猛，意味著他有點“頑皮”，作為父母的政府就會對孩子進行“敲打”，也就是我們所看到的政府宏觀調(diào)控，通過稅收、財政杠桿等進行調(diào)控，這是政府有形的手來指揮無形的手——房地產(chǎn)市場，抑制房價的大幅度上漲。政府對房地產(chǎn)市場來說是在打壓中扶持，扶持中打壓，既不會讓房價過快猛漲，超出老百姓的購買能力，也不會讓房價猛跌給房地產(chǎn)市場造成過大壓力；因為大家都知道，房地產(chǎn)行業(yè)畢竟是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，帶動一系列產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，另外開發(fā)企業(yè)在土地競拍和建設(shè)成本、相關(guān)稅費、管理成本上會產(chǎn)生投資的底線，所以房價不會出現(xiàn)暴跌、低價大甩賣的態(tài)勢。
    二、房地產(chǎn)調(diào)控政策松動對安慶樓市有影響，會促使住宅成交量上浮
    房地產(chǎn)調(diào)控政策對安慶樓市是有影響的，就當前安慶市區(qū)住宅市場來說，投資意向的購房客戶相對2009-2010年來說減少了很多，目前投資意向客戶的關(guān)注點在商鋪、寫字樓上，而商業(yè)銷售受政策的影響較小，安慶住宅限購松綁，會給其成交量帶來變化，政策對首付比例及銀行存貸款基準利率的調(diào)整會在一定程度上促使安慶樓市住宅成交量的上浮。市場上的剛需購房者和二次置業(yè)者，始終是存在的，85后的年輕人也陸陸續(xù)續(xù)邁入婚姻的殿堂，購房成了首要問題，這就是剛性需求；還有一些資金相對充裕的購房群體、中老年退休群體會拋售原有的老房子，選擇更舒適的小區(qū)進行二次置業(yè)，改善居住環(huán)境，將來留給子女，所以在樓盤的選址上，更注重周邊生活配套，考慮未來升值空間。