合肥房荒加劇 12月庫存仍將不足3萬套

    12月份合肥庫存仍將少于3萬套 去化周期不足3個月

    近2個月，合肥市區(qū)房源庫存量持續(xù)下跌，據統(tǒng)計，11月份已降至年內最低值25411萬套，同時也是自2010年以來合肥單月庫存量的最低值，按照11月9057套的銷售速度，去化周期將不足3個月。

    而從推盤量上看，由于接近年底，大多熱銷樓盤已經紛紛將開盤計劃和開盤時間放在了明年初。從12月初至今，幾乎很少看見有市區(qū)內的熱銷大盤選擇在本月的周末開盤。相反，肥西肥東縣卻出現了多家樓盤周末連續(xù)推盤的現象。這也直接導致12月合肥九區(qū)的房源入市量較之前月份有大幅縮減。據不完全統(tǒng)計，12月份合肥九區(qū)房源入市量僅接近6000套。相對于月超8000套的房源銷量，供銷比已經低于0.75的數值，這無疑將加劇市區(qū)庫存緊張的局面。

    據了解，從今年5月份開始，合肥庫存量就一直處于下跌趨勢，僅在9月份出現過約900套房源的小幅回增，之后又繼續(xù)下跌，直到降至11月份的最低值25411萬套。與去年同期相比，今年11月庫存量減少了12016套，同比降幅達32.1%。同樣與10月份的28461套相比，減少3050套，環(huán)比跌幅10.7%。數據顯示，從今年一月份開始至七月份，合肥九區(qū)庫存就一直維持在30000套——35000套之間，到了8月份，庫存量開始不足30000套，按照0.75的供銷比發(fā)展，12月份合肥九區(qū)庫存將繼續(xù)維持在20000多套的水平，去化周期將不足3月。
    明年初市場將呈現“供給不足 房價穩(wěn)漲”的趨勢

    反觀銷量，今年整年合肥市總銷售套數將超過12萬套，成功超越2014年全年116890套的銷量，其中九區(qū)銷量也將突破90000套。今年以來，由于受央行多次降準降息等金融政策調整，以及開發(fā)商的“以價換量”營銷模式影響，合肥市區(qū)樓市銷量一直表現平穩(wěn)，從3月份開始穩(wěn)步增長，5月份達到8939套，到了7、8月份樓市淡季，銷量稍有下降，而在金九銀十到來之后，銷量又開始猛增，并在11月份達到年內峰值9057套。在銷量持續(xù)走高，庫存持續(xù)走低的形勢下，合肥樓市將面臨供不應求的局面，這一局面也將對未來的合肥房價產生重要影響，預測2016年合肥房價或將仍以10%左右的速度持續(xù)上漲，房價越來越高將成為一個不爭的事實。

    時至年底，合肥又將迎來大批返鄉(xiāng)置業(yè)人群，在年底各家房企放緩推盤節(jié)奏的情況下，樓市庫存也將進一步吃緊，同時好房源也將更加緊缺，對于想買房的朋友來說，無論是出于房價壓力還是在好房源的選擇上，抓緊買房都是一個更加明智的選擇。（來源：京華時報）