合肥存量房交易合同備案系統(tǒng)將并網(wǎng)

       從2月底開始，合肥市全面停止使用手工填寫存量房交易合同，正式上線存量房交易合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)。該系統(tǒng)并網(wǎng)后配合新版登記管理系統(tǒng)、資金托管系統(tǒng)，在網(wǎng)上為各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人、交易雙方當(dāng)事人、登記機(jī)構(gòu)提供全面的解決方案，執(zhí)行政府監(jiān)督和調(diào)控管理，實(shí)現(xiàn)一個(gè)功能強(qiáng)大、性能可靠、技術(shù)穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)可控的房屋買賣和租賃網(wǎng)上交易平臺(tái)。
       當(dāng)前，合肥市存量房仍面臨著一些共性問(wèn)題：市場(chǎng)信息透明度不高、經(jīng)紀(jì)行為不夠規(guī)范、交易安全程度需要增強(qiáng)。特別是少數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)捏造信息、偽造合同、炒賣房屋、惡意串通、違規(guī)收費(fèi)、賺取差價(jià)等違規(guī)現(xiàn)象屢有發(fā)生。要從根本上規(guī)范二手房市場(chǎng)秩序、保障房地產(chǎn)交易安全，需要從信息透明源頭入手，通過(guò)規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)委托和交易合同網(wǎng)上備案措施，加強(qiáng)在線業(yè)務(wù)監(jiān)管。同時(shí)，在實(shí)施經(jīng)紀(jì)委托合同網(wǎng)上備案措施后，可以全覆蓋二手房的供應(yīng)狀況，對(duì)輔助房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控決策以及引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性投資和消費(fèi)也具有重要意義。
       據(jù)悉，該系統(tǒng)的核心業(yè)務(wù)是委托、掛牌和簽約。委托是指賣房人通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易房屋。掛牌是指賣房人要交易的房屋將按照一定的規(guī)則在網(wǎng)上發(fā)布公示，分為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)委托掛牌和直接到登記機(jī)構(gòu)掛牌兩種類型。簽約是指賣房人和買房人簽訂買賣合同（以下包括租賃合同）的過(guò)程，分為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽約、登記機(jī)構(gòu)簽約和“手拉手”簽約三種情況。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽約是簽訂交易合同的主要形式，是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛牌的結(jié)果。登記機(jī)構(gòu)簽約是登記機(jī)構(gòu)掛牌結(jié)果。“手拉手”簽約則是交易雙方直接到登記機(jī)構(gòu)簽約的過(guò)程，中間不涉及委托掛牌。具體的資格認(rèn)證為，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)首先到市房地產(chǎn)管理局行政服務(wù)窗口辦理網(wǎng)上用戶備案認(rèn)證手續(xù)，取得經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書后，才能向市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)存量房網(wǎng)上備案操作資格認(rèn)證。經(jīng)核準(zhǔn)備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)證信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)按照《關(guān)于開展主產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上備案的通知》（合房[2011]196號(hào)）文件規(guī)定到市房地產(chǎn)管理局行政服務(wù)窗口辦理變更認(rèn)證手續(xù)。(來(lái)源:365房產(chǎn)網(wǎng)  作者：呂珂)