合肥部分樓盤率先開出“保值協(xié)議”

       記者從市場了解到，不僅僅是上海有樓盤開出“保價協(xié)議”，日前，合肥兩家開發(fā)商也打出類似的宣傳，承諾簽訂“保值協(xié)議”，一旦降價會補償老業(yè)主差價。據(jù)了解，這是合肥首次出現(xiàn)開發(fā)商開出“保值協(xié)議”。
       兩家樓盤開出“保值協(xié)議”
       從8月份開始，北京、上海的一些樓盤開始降價，其中有部分樓盤降幅驚人。
       這一現(xiàn)象讓那些數(shù)周之前在該樓盤購房的業(yè)主們備感憤慨，而作為開發(fā)商與購房者之間最直接的渠道——售樓處，因此遭遇到了老業(yè)主空前“圍攻”。
       為了加大推盤力度，記者了解到，日前，合肥市也有開發(fā)商開始仿效南京、上海等地做法，推出“保值協(xié)議”作為宣傳口號。
       瑤海區(qū)某廣場推出了6680元/㎡的10套特價房，在其宣傳彩頁上，打出了直降1200元每平方米，一口價6680元每平方米的口號。
       尤其值得注意的是第五條：簽訂保值協(xié)議，后期如有樓盤價格低于此特價銷售，開發(fā)商會賠償業(yè)主所有損失。
查詢該樓盤發(fā)現(xiàn)，目前在售高層的8種戶型，均價8400元/平方米左右。現(xiàn)在的優(yōu)惠是購房一次性付款97折、按揭98折。
       這樣的情況也發(fā)生在瑤海區(qū)銅陵南路的某樓盤，該樓盤將與買房的業(yè)主簽訂120%的保值協(xié)議。
       按照開發(fā)商解釋，100萬的房子如果降價了，那么開發(fā)商將以120%的價格回購，即120萬元回購這套房子。
       降價促銷或是回籠資金唯一選擇
       然而，記者登錄合肥市房地產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站查詢顯示，瑤海區(qū)某廣場在售兩棟樓分別在8月底和9月份開盤，其中一棟到現(xiàn)在未賣出一套，另外一棟也只備案了兩套，而且這兩棟樓均已經(jīng)列入預(yù)售資金監(jiān)管范圍。
       某樓盤10月份已經(jīng)打出廣告，每平方米降價1000元。如今，查詢樓盤備案情況，7月份開盤的兩棟樓上千套房屋，一棟已經(jīng)列入預(yù)售資金監(jiān)管，但是住宅部分僅備案了十幾套，商業(yè)部分也不是很可觀。
       實施預(yù)售資金監(jiān)管，最直接的結(jié)果就是開發(fā)企業(yè)的資金流受限，最重要的原因就是項目工程建設(shè)費用被重點監(jiān)管，只有工程關(guān)鍵節(jié)點時才能取出使用。
 
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著降價潮愈演愈烈，房地產(chǎn)企業(yè)在年底資金鏈高壓、市場低迷、信貸渠道收窄的困境下，降價促銷或轉(zhuǎn)讓項目以回籠資金將是目前唯一選擇。但對于推出“保價房”的做法，在目前的形勢下并不見得會奏效。
開發(fā)商的“保值書”真能保值嗎？
南京一樓盤去年簽下“保值合同”如今遇麻煩。據(jù)了解，這個樓盤采取的銷售方式是，售房時開發(fā)商只暫收九成房款，并承諾一年后交房時如果品質(zhì)相同的樓盤房價下跌，購房者未交的10%房款就可免交。現(xiàn)在，當(dāng)購房者在交房前舉證周邊同類型樓盤的房價已經(jīng)下行時，而開發(fā)商卻以其缺乏權(quán)威性而不予認(rèn)可，并堅持要求購房者交足房款后才會交房。
保值協(xié)議到底管不管用？如果出現(xiàn)問題，開發(fā)商如何賠償業(yè)主損失呢？
合肥市房產(chǎn)部門提醒，樓市行情不好，買房一族要擦亮眼睛。開發(fā)商的“保值書”不能停留在口頭上或宣傳單上，一定要寫入合同。對出現(xiàn)降價后，誰來舉證、如何賠償都應(yīng)該交代清楚。