安徽樓市進(jìn)入長(zhǎng)效調(diào)控期 引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸居住功能

   合肥限購回歸1個(gè)半月后，有多家樓盤臨時(shí)取消開盤，周末開盤的樓盤，現(xiàn)場(chǎng)出手買房的市民也大不如前；而蕪湖發(fā)布的官方數(shù)據(jù)則顯示，前10個(gè)月商品房銷售面積和金額同比漲幅接近或超過100%，二手住宅交易金額甚至上漲2倍。分化的市場(chǎng)需要因城施策。日前，我省明確提出要“引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸居住功能”，住建、物價(jià)等部門不斷出臺(tái)的新政以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的調(diào)研，都預(yù)示著不同于以往的市場(chǎng)調(diào)控思路。

   前十月蕪湖賣房面積翻倍

   10月2日至今，合肥實(shí)施限購等調(diào)控政策已超過1個(gè)半月，市場(chǎng)逐漸回歸平靜。

   11月26日，合肥天鵝湖附近某盤售樓部正式開放，置業(yè)顧問稱情況和以往相比有較明顯的區(qū)別。限購前，從前期認(rèn)籌就是人擠人，現(xiàn)在購房者則是看了又看。而此前一周，合肥有部分樓盤臨時(shí)取消了開盤計(jì)劃。不少市民也感覺樓盤的推銷電話又多了起來。

   作為樓市的二線熱點(diǎn)城市，合肥的調(diào)控層層加碼，從限購到土地限價(jià)再到房子備案限價(jià)等，清晰地傳遞了調(diào)控收緊的信號(hào)。而在省內(nèi)另一個(gè)城市蕪湖，情況則完全不同。

   日前，蕪湖市住建委召開新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)該市今年1~10月重點(diǎn)領(lǐng)域信息。房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，1~10月，該市商品房銷售面積426.73萬平米，同比上漲92.82%，銷售金額277.94億元，同比上漲112.42%；二手房交易面積159.52萬平米，同比上漲162.02%，成交金額84.9億元，同比上漲256.12%。

   從省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年前三季度數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅增長(zhǎng)，商品房新開工面積擴(kuò)大，商品房銷售增長(zhǎng)較快，庫存減少等都是積極變化，但也存在著市場(chǎng)區(qū)域分化，商業(yè)營業(yè)用房銷售不旺，住宅投資與銷售結(jié)構(gòu)有待改善等問題。該局建議，通過建立和完善制度，切實(shí)制定有效措施，來有效地阻止市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的炒作，進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

   引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸居住功能

   近期，國家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心下發(fā)通知，擬對(duì)全國36個(gè)大中城市開展住房市場(chǎng)情況調(diào)研，其中就有合肥。

   記者從物價(jià)部門了解到，日前，省價(jià)格檢測(cè)局到合肥市物價(jià)局調(diào)研，邀請(qǐng)了合肥市房產(chǎn)局、國土局等行業(yè)管理部門，并邀請(qǐng)萬達(dá)、萬科、綠地三家房企以及輝達(dá)、吉大、義和三家中介公司參加。

   根據(jù)物價(jià)部門介紹，這次座談會(huì)圍繞近期合肥市政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控(包括刺激或遏制)措施及落實(shí)情況，以及近兩年合肥市住房市場(chǎng)交易和價(jià)格變化情況，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)及存在問題，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的建議等方面。

   此前23日召開的省政府專題會(huì)議上，我省明確提出在“去降補(bǔ)”中，房地產(chǎn)去庫存要堅(jiān)持分類指導(dǎo)、因城施策，引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸居住功能，著力推進(jìn)非住宅商品房庫存化解。同時(shí)，本月18日，省住建廳還出臺(tái)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，明確我省將加快制定支持住房租賃消費(fèi)的優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。支持公租房保障對(duì)象通過市場(chǎng)租房，政府對(duì)符合條件的家庭給予租賃補(bǔ)貼。完善住房租賃補(bǔ)貼制度，合理確定租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，建立隨市場(chǎng)租金變化的動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。

   合肥樓市泡沫屬小型

   ◎收入房?jī)r(jià)比

   指城市居民家庭年收入與住房?jī)r(jià)格之比。

   全國數(shù)據(jù)——2016年前三季度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比上年(名義)增長(zhǎng)7.8%，比2015年全年名義增幅收窄了0.4個(gè)百分點(diǎn)；新建商品住宅價(jià)格增長(zhǎng)為13.9%,增幅比2015年擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)較為明顯的攀升。今年全國商品住宅收入房?jī)r(jià)比為7.6，是連續(xù)5年來最高。

   城市數(shù)據(jù)——收入房?jī)r(jià)比：NO.1深圳(超過35)/ NO.2上海(超過20)/NO.3三亞(接近20)/NO.7南京(超過13)/NO.11杭州(超過12)/NO.14合肥(略超10)

   數(shù)據(jù)分析——深圳屬于泡沫明顯；合肥與上海、廈門、北京等8個(gè)城市泡沫值均超過40%，屬于小型泡沫；東莞、廣州、杭州等12個(gè)城市泡沫值在35%～17%之間，屬于微型泡沫。分析認(rèn)為，泡沫值超過50%的合肥等8個(gè)城市，均在2015年和今年成為全國樓市的熱點(diǎn)，房?jī)r(jià)短期漲幅明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度較高。但在未來一年，由于承載了過大的上漲壓力，隨著調(diào)控性質(zhì)的政策將持續(xù)執(zhí)行，市場(chǎng)成交量將進(jìn)一步回落，會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比零增長(zhǎng)甚至負(fù)增長(zhǎng)的情況。 ——數(shù)據(jù)來自房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)上海易居全國45大中城市房?jī)r(jià)收入比報(bào)告。（來源：合肥在線網(wǎng)）