池州市九華山佛教文化城部分房產(chǎn)整體出租

項目編號

L12023AH1001511

標的名稱

池州市九華山佛教文化城部分房產(chǎn)整體出租

出租底價

91總價(萬元)

出租面積（平方米）

7356.12

掛牌開始日期

2023-12-08

掛牌截至日期

2023-12-21

出租方名稱

池州深安投資發(fā)展有限公司

注冊地（住所）

池州市平天湖風景區(qū)九華佛教文化城1#樓416-417室

出租方統(tǒng)一社會信用代碼

91341700556305328Q

法定代表人/負責人

張志敏

租賃期限

5

租賃期限單位

年

定價依據(jù)

評估

租金調(diào)整方式

不涉及

是否有免租金裝潢期

是

免租金裝潢期時間

10

免租金裝潢期時間單位

月

租賃用途

商業(yè)

資產(chǎn)概述

1、出租標的為池州市九華山佛教文化城部分房產(chǎn)，標的位于池州市站前區(qū)永明路與陵陽大道交口九華山佛教文化城，出租面積共計約7356.12㎡（明細詳見《房屋租賃合同》），標的為鋼筋混凝土結構，標的用途為商業(yè)、服務型公寓用房。

2、出租期限為5年（含10個月免租金裝潢期），出租底價為91萬元（5年總租金之和，含稅），免租金裝潢期10個月，具體租金支付方式詳見附件《池州市九華山佛教文化城部分房產(chǎn)整體出租項目租期內(nèi)租金支付明細表》。

3、出租標的租金每【3】個月支付一次，先付款后使用，履約保證金為人民幣3萬元（不計息），承租方在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)將履約保證金和首期租金支付至出租方指定賬戶。以后每期租金，承租方須在每個交租期最后一個月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天）一次性足額支付下個交租期租金；《房屋租賃合同》期限屆滿、合同解除或終止后30個自然日內(nèi)，承租方結清全部費用且不存在需扣除履約保證金情形時全額退還履約保證金（不計息），具體條款由租賃雙方在《房屋租賃合同》中約定。

4、出租標的起租期以出租標的實際交付時間為準。出租標的面積以實際交付面積為準，如與評估報告披露的可租面積存在差異，不因此影響最終成交價格。承租方在申請承租登記前須根據(jù)標的情況自行踏勘現(xiàn)場，不得在承租后對標的提出任何異議。

5、出租標的目前為現(xiàn)房，空置狀態(tài)，出租標的詳情參見《池州市九華山佛教文化城1#-5#樓商業(yè)、服務型公寓用房租賃價格評估報告》（合房評估字（2023）50726號）。

其他招租條件

1、該項目采取網(wǎng)絡動態(tài)報價、最高報價者得的方式確定承租方。本次網(wǎng)絡動態(tài)報價分為自由報價期和限時報價期兩個階段。

2、意向承租方應于公告期內(nèi)攜帶以下資料向安徽省產(chǎn)權交易中心提出承租申請，辦理相關手續(xù)并交納競價保證金（不計息）：

（1）租賃申請文件；

（2）意向承租方應提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證、被授權人身份證復印件（以上材料須提供原件，審查后歸還）；法人授權委托書原件，公司章程或組織章程復印件，符合意向承租方內(nèi)部決策程序的相關承租文件；

（3）本公告“承租方資格條件”欄要求的相關資料。

 以上資料為復印件的須加蓋單位公章。

3、完成申請承租登記的意向承租方，還應完成注冊并登陸安徽省產(chǎn)權交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：www.aaee.com.cn）完成線上信息錄入申請和網(wǎng)絡動態(tài)報價程序。

4、確定承租方之日起5個工作日內(nèi)，承租方交納的競價保證金扣除產(chǎn)權交易費用后由安徽省產(chǎn)權交易中心轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，由出租方和承租方依據(jù)《房屋租賃合同》的約定結算首期租金及履約保證金（如金額不足則由承租方差額補齊，如金額超出，則多余部分順延至下期租金）。未能被確定為承租方的，由安徽省產(chǎn)權交易中心在5個工作日內(nèi)原渠道退還全額保證金。

5、為保護出租方及真實意向承租方的合法權益，杜絕非真實意向承租方，出租方再次作出特別提示，設定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦通過資格確認并交納競價保證金，即視為對本次出租事項充分了解并完全接受標的全部情況。非因出租方的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，出租方和產(chǎn)權交易機構可扣除該意向承租方的競價保證金，作為對相關方的補償，競價保證金不足以補償?shù)?，相關方可按實際損失繼續(xù)追訴：

（1）意向承租方通過資格確認并交納競價保證金后單方撤回承租申請的；

（2）在網(wǎng)絡動態(tài)報價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向承租方均不應價的；

（3）被確定為承租方后，在規(guī)定時間內(nèi)拒絕簽訂《競價結果通知單》和《房屋租賃合同》的。

承租資格條件

1、意向承租方須為依法設立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人，具備獨立承擔民事責任的能力。

2、意向承租方應具有良好的商業(yè)信用、財務狀況和支付能力。

3、不接受聯(lián)合體、個體工商戶、自然人參與競租。

4、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。

重大事項及其他披露內(nèi)容

1、承租方使用上述房屋必須符合房屋設計用途等相關法律法規(guī)要求，禁止經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的行業(yè)。出租標的不得用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆、有毒等危害物品；不得用于產(chǎn)生噪音、油煙、粉塵、污水排放等易造成環(huán)境污染的經(jīng)營項目；不得用于從事其他國家法律法規(guī)和地方行政法規(guī)所不允許的相關經(jīng)營行業(yè)項目，出租標的僅限用于商業(yè)、服務型公寓使用。如由此造成承租方不能按預想的方案使用出租標的并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。

2、意向承租方應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的的相關情況主動向出租方咨詢，自行了解出租標的可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定。申請承租登記的意向承租方都視同為已實地踏勘出租標的，確認了出租標的的現(xiàn)狀、范圍、面積，并認可承租要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?/span>

3、出租標的按現(xiàn)狀移交，出租標的內(nèi)遺留的雜物等由承租方負責清理。出租標的內(nèi)原有設施設備的維修、改造、維保、更換等工作、責任和產(chǎn)生的相關費用均由承租方自行承擔，如出租標的內(nèi)需更換的設施設備屬于國有資產(chǎn)，承租方應配合出租方按照國有資產(chǎn)處置流程進行處置。承租方因經(jīng)營需要對供水、供電、燃氣、污水排放等進行擴容、增設、改造，必須先經(jīng)出租方書面同意，出租方將予以協(xié)助，相關費用和申請、審批、報備、施工等工作均由承租方自行負責。如承租方不能取得相關部門擴容、增設、改造等許可，責任由承租方自行承擔。

4、租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何形式將出租標的整體轉(zhuǎn)租、分租、出借給第三方。

5、租賃期內(nèi)，承租方負責出租標的的日常安全管理工作并承擔出租標的發(fā)生的包括但不限于水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）、物業(yè)、垃圾清運、門前三包、運維管理費、停車費等相關費用。

6、租賃期內(nèi)，承租方在對出租標的進行裝修、裝潢時，出租標的的裝修、裝潢費用全部由承租方自行承擔。承租方必須在出租標的啟動裝修前，向出租方提交書面裝修、裝潢方案，并得到出租方的書面批準同意，裝修、裝潢不得改動或破壞出租標的結構。如擅自改動或破壞出租標的結構，承租方應立即恢復原狀，給出租方或第三方造成的損失應由承租方承擔賠償責任。

7、承租方對出租標的進行裝修、改造或新增的附著物、設施設備等在《房屋租賃合同》終止、解除或歸于無效時，非破壞性可移動的、不影響出租標的正常使用的設施承租方可帶走，其余部分歸出租方無償所有。

8、在《房屋租賃合同》終止、解除或歸于無效時，承租方應在移交出租標的前自行清退租客或其他使用人，確保出租標的移交時權利義務清晰，不存在第三方對該出租標的主張權利，出租標的內(nèi)包括但不限于供水、供電、電梯、消防等基礎設施設備均可正常使用，確保返還的出租標的，出租方可以即時投入使用或轉(zhuǎn)租他人，如出租標的返還后因未能清退租客或無法滿足即時投入使用、轉(zhuǎn)租而導致出租方或第三方損失的，由承租方承擔相關損失和責任。

9、保證金、履約保證金和租金不得由他方代交。

10、承租方須完全接受本公告和附件《房屋租賃合同》的全部內(nèi)容，不得在被確定為承租方后對《房屋租賃合同》提出異議。

11、承租方自《競價結果通知單》出具之日起，3個工作日內(nèi)到安徽省產(chǎn)權交易中心簽訂《競價結果通知單》，5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

12、現(xiàn)場勘查人：袁經(jīng)理 ，聯(lián)系電話：0551-62605595。

交易條件

掛牌開始日期

2023-12-08

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日