合肥市經(jīng)開區(qū)宿松路以西、壩下路以南產(chǎn)融中心3號(hào)地塊B1幢、G1幢辦公房產(chǎn)整體出租

項(xiàng)目編號(hào)

L12023AH1000182

標(biāo)的名稱

合肥市經(jīng)開區(qū)宿松路以西、壩下路以南產(chǎn)融中心3號(hào)地塊B1幢、G1幢辦公房產(chǎn)整體出租

出租底價(jià)

5856.04總價(jià)(萬元)

出租面積（平方米）

21953.57

掛牌開始日期

2023-04-26

掛牌截至日期

2023-05-11

出租方名稱

安徽皖融置業(yè)有限責(zé)任公司

注冊(cè)地（住所）

安徽省合肥市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)宿松路3658號(hào)

出租方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼

91340111MA2RGJ100Y

法定代表人/負(fù)責(zé)人

石鑫

租賃期限

115.5

租賃期限單位

月

定價(jià)依據(jù)

評(píng)估

租金調(diào)整方式

不涉及

是否有免租金裝潢期

無

租賃用途

辦公

資產(chǎn)概述

1、出租標(biāo)的為合肥市經(jīng)開區(qū)宿松路以西、壩下路以南產(chǎn)融中心3號(hào)地塊B1幢、G1幢房產(chǎn)，標(biāo)的整體出租，出租面積共計(jì)約21953.57㎡，其中，B1幢建筑面積為8720.02平方米，總樓層數(shù)為1-12層；G1幢建筑面積為13233.55平方米，總樓層數(shù)為1-16層。房屋建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，規(guī)劃用途為商務(wù)辦公。

2、標(biāo)的計(jì)劃出租期限為9年7.5個(gè)月，出租期總租金底價(jià)為 5856.04萬元，分為裝修期和經(jīng)營期，其中：裝修期7.5個(gè)月，租金底價(jià)為63.23萬元；經(jīng)營期9年，租金底價(jià)為5792.81萬元。出租標(biāo)的租金按此次競租實(shí)際成交價(jià)計(jì)算，如實(shí)際成交價(jià)較出租底價(jià)產(chǎn)生溢價(jià)，溢價(jià)部分全部為經(jīng)營期租金底價(jià)的溢價(jià)。經(jīng)營期各年實(shí)際應(yīng)付租金按《租金比例明細(xì)表》中的各年計(jì)劃租金底價(jià)占總租金（扣除裝修期租金63.23萬元）的比例確定。

3、標(biāo)的租金每【3】個(gè)月支付一次，先付款后使用，承租方須在每個(gè)交租期最后一個(gè)月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），一次性足額支付下個(gè)交租期租金。

4、出租標(biāo)的的履約保證金為150萬元（不計(jì)息），承租方在《租賃合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金、裝修期租金以及經(jīng)營期第一年度第一期租金一次性支付至出租方指定賬戶?！蹲赓U合同》期限屆滿、合同解除或終止后30日內(nèi)，承租方結(jié)清全部費(fèi)用且不存在需扣除履約保證金情形時(shí)全額退還履約保證金（不計(jì)息），具體條款由租賃雙方在《租賃合同》中約定。

5、出租標(biāo)的起租期以出租標(biāo)的實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)。出租標(biāo)的面積以實(shí)際交付面積為準(zhǔn)，如與評(píng)估報(bào)告披露的可租面積存在差異，不因此影響最終成交價(jià)格。承租方在申請(qǐng)承租登記前須根據(jù)標(biāo)的情況自行踏勘現(xiàn)場，不得在承租后對(duì)標(biāo)的提出任何異議。

6、出租標(biāo)的目前為在建工程，空置狀態(tài)，無天燃?xì)?，出租?biāo)的詳情參見《合肥市經(jīng)濟(jì)區(qū)宿松路以西、壩下路以南產(chǎn)融中心3號(hào)地塊B1幢、G1幢房產(chǎn)辦公用途房地產(chǎn)租賃底價(jià)評(píng)估報(bào)告》（皖正房評(píng)報(bào)【2022】字0653號(hào)）。

其他招租條件

1、該項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)、最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租方。本次網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)分為自由報(bào)價(jià)期和限時(shí)報(bào)價(jià)期兩個(gè)階段。

2、意向承租方應(yīng)于公告期內(nèi)攜帶以下資料向安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心提出承租申請(qǐng)，辦理相關(guān)手續(xù)并交納競價(jià)保證金（不計(jì)息）：

（1）租賃申請(qǐng)文件；

（2）意向承租方應(yīng)提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證、被授權(quán)人身份證復(fù)印件（以上材料須提供原件，審查后歸還）；法人授權(quán)委托書原件，公司章程或組織章程復(fù)印件，符合意向承租方內(nèi)部決策程序的相關(guān)承租文件；

（3）本公告“承租方資格條件”欄要求的相關(guān)資料。

 以上資料為復(fù)印件的須加蓋單位公章。

3、完成申請(qǐng)承租登記的意向承租方，還應(yīng)完成注冊(cè)并登陸安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站完成線上信息錄入申請(qǐng)和網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)程序。

4、確定承租方后，承租方交納的競價(jià)保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，由出租方和承租方依據(jù)《租賃合同》的約定結(jié)算首期租金及履約保證金。未能被確定為承租方的，由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心在5個(gè)工作日內(nèi)原渠道退還全額保證金。

5、為保護(hù)出租方及真實(shí)意向承租方的合法權(quán)益，杜絕非真實(shí)意向承租方，出租方再次作出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦通過資格確認(rèn)并交納競價(jià)保證金，即視為對(duì)本次出租事項(xiàng)充分了解并完全接受標(biāo)的全部情況。非因出租方的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，出租方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該意向承租方的競價(jià)保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，競價(jià)保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴：

（1）意向承租方通過資格確認(rèn)并交納競價(jià)保證金后單方撤回承租申請(qǐng)的；

（2）在網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)過程中以掛牌價(jià)格為起始價(jià)格，各意向承租方均不應(yīng)價(jià)的；

（3）被確定為承租方后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒絕簽訂《競價(jià)結(jié)果通知單》和《租賃合同》的。

承租資格條件

1、意向承租方須為2022年12月31日前成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人，具備獨(dú)立法人資格、有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2、意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況和支付能力；

3、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。

重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容

1、承租方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，禁止經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的行業(yè)。出租標(biāo)的不得用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆、有毒等危害物品；不得用于產(chǎn)生噪音、油煙、粉塵、污水排放等易造成環(huán)境污染的經(jīng)營項(xiàng)目；不得用于從事其他國家法律法規(guī)和地方行政法規(guī)所不允許的相關(guān)經(jīng)營行業(yè)項(xiàng)目；不得用于酒店類、餐飲類經(jīng)營；承租方經(jīng)營業(yè)態(tài)需符合土地性質(zhì)（商務(wù)辦公）要求。如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用出租標(biāo)的并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)；

2、出租標(biāo)的起租期以《租賃合同》約定時(shí)間為準(zhǔn)，若晚于《租賃合同》約定時(shí)間出租方將提前30日告知承租方且雙方均不承擔(dān)任何違約責(zé)任；

3、意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的的相關(guān)情況主動(dòng)向出租方咨詢，自行了解出租標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定。申請(qǐng)承租登記的意向承租方都視同為已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了出租標(biāo)的的現(xiàn)狀、范圍、面積，并認(rèn)可承租要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任；

4、出租標(biāo)的按交付時(shí)現(xiàn)狀移交，出租標(biāo)的內(nèi)遺留的雜物等由承租方負(fù)責(zé)清理。出租標(biāo)的內(nèi)原有設(shè)施設(shè)備的維修、改造、維保、更換等工作、責(zé)任和產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，如出租標(biāo)的內(nèi)需更換的設(shè)施設(shè)備屬于國有資產(chǎn)，承租方應(yīng)配合出租方按照國有資產(chǎn)處置流程進(jìn)行處置。承租方因經(jīng)營需要對(duì)供水、供電、燃?xì)?、污水排放等進(jìn)行擴(kuò)容、增設(shè)、改造，必須先經(jīng)出租方書面同意，出租方將予以協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用和申請(qǐng)、審批、報(bào)備、施工等工作均由承租方自行負(fù)責(zé)。如承租方不能取得相關(guān)部門擴(kuò)容、增設(shè)、改造等許可，責(zé)任由承租方自行承擔(dān)；

5、租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋；

6、租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)出租標(biāo)的的日常安全管理工作并承擔(dān)出租標(biāo)的發(fā)生的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、門前三包等相關(guān)費(fèi)用；

7、租賃期內(nèi)，承租方在對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，出租標(biāo)的的裝修、裝潢費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)。承租方必須在出租標(biāo)的啟動(dòng)裝修前，向出租方提交書面裝修、裝潢方案，并得到出租方的書面批準(zhǔn)同意，且實(shí)施前必須獲得當(dāng)?shù)叵啦块T的裝修審核意見后方可辦理進(jìn)場裝修手續(xù)，裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞出租標(biāo)的結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞出租標(biāo)的結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給出租方或第三方造成的損失應(yīng)由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任；

8、承租方在裝修改造后必須通過消防驗(yàn)收，租賃期內(nèi)出租標(biāo)的的消防責(zé)任由承租方承擔(dān)；

9、承租方對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行裝修、改造或新增的附著物、設(shè)施設(shè)備等在《租賃合同》終止、解除或歸于無效時(shí)，非破壞性可移動(dòng)的、不影響出租標(biāo)的正常使用的設(shè)施承租方可帶走，其余部分歸出租方無償所有；

10、在《租賃合同》終止、解除或歸于無效時(shí)，承租方應(yīng)確保出租標(biāo)的移交時(shí)權(quán)利義務(wù)清晰，不存在第三方對(duì)該出租標(biāo)的主張權(quán)利，出租標(biāo)的內(nèi)包括但不限于供水、供電、電梯、消防等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備均可正常使用，確保返還的出租標(biāo)的，出租方可以即時(shí)投入使用或轉(zhuǎn)租他人，如出租標(biāo)的返還后因未能清退租客或無法滿足即時(shí)投入使用、轉(zhuǎn)租而導(dǎo)致出租方或第三方損失的，由承租方承擔(dān)相關(guān)損失和責(zé)任；

11、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)；

12、本次出租項(xiàng)目出租方應(yīng)向安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心支付的產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用全部由承租方承擔(dān)；

13、保證金、履約保證金和租金不得由他方代交；

14、承租方自《競價(jià)結(jié)果通知單》出具之日起，3個(gè)工作日內(nèi)到安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心簽訂《競價(jià)結(jié)果通知單》，5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》；

15、現(xiàn)場勘查人：王莉娜，聯(lián)系電話：13695510139。

交易條件

掛牌開始日期

2023-04-26

掛牌公告期

自公告之日起10個(gè)工作日

價(jià)款支付方式

一次性付款

價(jià)款支付要求

每【3】個(gè)月支付一次，承租方須在每個(gè)交租期最后一個(gè)月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），一次性足額支付下個(gè)交租期租金。

處置方案

組織交易方式

動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)

受讓資格及審核方式

是否允許聯(lián)合受讓

否

是否存在優(yōu)先承租權(quán)人

否

保證金設(shè)定

交納時(shí)間

信息披露期滿前交納

實(shí)物房產(chǎn)

標(biāo)的狀態(tài)

閑置