合肥4月土地持穩(wěn) 拍賣價格超預(yù)期

       繼合肥3月份“破萬”的好成績之后，合肥四月土地成交繼續(xù)持穩(wěn)上揚。據(jù)統(tǒng)計，2013年4月份合肥（包括縣市）共成交15宗土地，面積達1000.179畝，土地出讓金達391423.146萬元。其中，合肥市出讓8宗地塊，面積達514.66畝，土地出讓金達288179.3萬元。從區(qū)域宗數(shù)來看，長豐縣4宗，廬陽區(qū)4宗，政務(wù)區(qū)3宗，高新區(qū)1宗，肥東縣1宗，肥西縣1宗，廬江縣1宗。
       回顧四月，合肥共計有3場土拍會，雖然4月11日和26日的土拍會都只成交了一宗地塊，分別為高新區(qū)KA2-2地塊和肥東縣FD13-5地塊，但隨后27日的拍賣會上順利成交了來自政務(wù)區(qū)、廬陽區(qū)、長豐縣、廬江縣以及肥西縣的13宗地塊,且競爭激烈，房企拿地熱情較高。
       從成交分布區(qū)域來看，本月，北部的廬陽和長豐為最大供應(yīng)地，共成交8宗地塊。15宗地塊中，面積超過100畝的僅有4宗，分別是ZWQTB-041、N1304、CF201304和肥西[2013]4號，最大的為226.65畝的廬陽N1304地塊。從地塊規(guī)劃用途方面，純住宅用地達6宗，最大的一宗為政務(wù)區(qū)ZWQTB-041地塊，由安徽瑞泰置業(yè)競得，未來將以精裝面市，售價在9000元/平米以上，甚至?xí)^1萬元/平米。面積最大的N1304地塊，為商住用途，由安徽融僑置業(yè)競得，相對于區(qū)域的中低端產(chǎn)品，未來該項目或?qū)⑻嵘齾^(qū)域居住品質(zhì)。
       值得一提的是政務(wù)區(qū)的ZWQTB-041、042地塊，拍賣中吸引了大量強勢房企，經(jīng)過多輪叫拍，均以高價出嫁，其中ZWQTB-042地塊價格從300萬元/畝飆升至900萬元/畝，溢價率達到200%。政務(wù)區(qū)的地塊是稀缺地塊，且規(guī)劃科學(xué)、生態(tài)環(huán)境比較好，也承擔了很多的城市功能。房企爭相搶購政務(wù)區(qū)地塊，說明企業(yè)看好這個區(qū)域，房企的預(yù)期也較強。某房企負責人在拍賣會后說：“前面的幾塊地的價格都已經(jīng)達到開發(fā)商心理價格的臨界點，很多人都表示超預(yù)期，對于目前的合肥房地產(chǎn)市場來說，這樣高的價格還很難承受。但是，房企們看好未來的發(fā)展市場，所以出手也很大方。”