新國五條20%個稅的調(diào)控措施恐將再次成為空調(diào)

       “史上最嚴(yán)”的新“國五條”京版細(xì)則實施不到一個月后催生了第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個人所得稅的案例，但由于賣方不會因出現(xiàn)20%個稅而降低房價，最終20%的稅費還是會落在買方人身上，新國五條20%個稅的調(diào)控措施恐將再次成為空調(diào)。
       “20%個稅”對皖投•水岸星城所在的滁州樓市可能會造成什么樣的影響呢？在此進(jìn)行淺析：
“20%個稅”未對滁州房價產(chǎn)生重大影響
       首先“20%個稅”的稅收政策，主要是針對投資型購房，目的是通過增加交易成本，使部分投資戶對投資商品房望而卻步，而滁州房重局網(wǎng)站的信息顯示，滁州地區(qū)的購房主力是剛性需求購房者，其次是改善型住房需求，投資型購房者所占市場比重不大，因此市場需求沒有產(chǎn)生太大波動。
       其次，通過對對滁全地區(qū)樓盤市場調(diào)查，多數(shù)樓盤表示即將推出的二期新盤的價格，只會在一期推盤價格的基礎(chǔ)上作一些小幅度的調(diào)整，因此市場供給也不會出現(xiàn)較大波動。我們認(rèn)為“20%個稅”對滁州市房價影響不大。
“20%個稅”不會傷及滁州改善型住房需求
       廣大市民還擔(dān)心“20%個稅”會傷及改善型需求。對此問題住建部官員秦虹給了我們滿意的回答。她表示“這次調(diào)控與之前的調(diào)控政策是一脈相承的，核心內(nèi)容仍然是強(qiáng)調(diào)抑制投機(jī)投資性需求，滿足合理住房需求。根據(jù)2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。最重要的是，政策還規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。我們相信政府會及時出臺更細(xì)致的文件保護(hù)合理住房需求，“20%個稅”不會傷及滁州改善型住房需求。
       與此同時，省會合肥尚未對20%個稅的實施出臺細(xì)則，也尚未真正實施20%個稅的強(qiáng)制繳納。
國家手中還握著“房產(chǎn)稅”這張牌
       最近又有傳言繼重慶、上海實施房產(chǎn)稅后，杭州將試點開征房產(chǎn)稅。但市場普遍認(rèn)為，國家無法防止二手房交易的稅費轉(zhuǎn)嫁，就算是強(qiáng)制必須“各付各稅”，業(yè)主也可以在上調(diào)樓價來彌補(bǔ)增加的稅費，因此加稅無助于遏制樓價上漲，反而成了助推器。從某種意義來說，新“國五條”20%個稅的調(diào)控措施又一次成為“空調(diào)”。
 
                                                                                                                  （來源：廣州日報）