降息等因素刺激樓市成交 滁州市場預期漸變

       (滁州房地產(chǎn)交易網(wǎng)訊)6月8日央行三年來首次降息后，伴隨著政府新一輪“穩(wěn)增長”措施的推出，以及流動性的逐步釋放和銀行首套房貸利率優(yōu)惠折扣等房地產(chǎn)利好政策發(fā)布，滁州樓市受其影響，成交量再次穩(wěn)步回升。
       降息等因素刺激樓市成交
       據(jù)滁州網(wǎng)上房地產(chǎn)每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月1-24日滁州普通住宅成交716套住宅成交723套，相對于5月同期住宅成交(592套)環(huán)比上漲22.13%。
       從整體成交的情況來看，紅五月的勢頭在近期已經(jīng)得到延續(xù)，如果說樓市5月份的回暖，還讓很多開發(fā)商和購房者難定心態(tài)，那么央行此次下調(diào)存貸款基準利率以及安徽省6月8日同步發(fā)布調(diào)整住房公積金存貸款利率，各地的微調(diào)舉措則進一步改變了買賣雙方的心態(tài)。樓市表現(xiàn)突然發(fā)生如此巨大的轉變，正在促使消費者的購房意愿發(fā)生變化，由深度觀望向入市轉變。
       另外，據(jù)記者調(diào)查了解，目前滁州各家銀行已經(jīng)將房貸利率由原先的基準利率上調(diào)幅度的1.1倍下調(diào)到6.8%。此前針對降息，有專家計算出利率調(diào)整后貸款買房的人的一筆帳：按照貸款100萬元、20年等額本息還款法，降息后如果按照基準利率，月供將減少150元;按照首套房85折利率優(yōu)惠政策，降息后月均還款額減少122元，這也就意味著購房者的負擔將進一步減輕。
       滁州市場預期漸變
       據(jù)多位購房網(wǎng)友表述，降息、公積金存貸款利率下調(diào)，各地樓市調(diào)控微調(diào)等舉動被他們理解為政策的轉向，此外降息、公積金存貸款利率下調(diào)也增加了購房者的購買力。不少購房網(wǎng)友認為市場觀望的氣氛或會再次降低，入市的購房者數(shù)量會呈上升趨勢增加。對于目前滁州市場樓市成交回暖現(xiàn)象，房價會不會上調(diào)這一問題，城南某銷售經(jīng)理表示：雖然目前市場總體情況漸漸變好，銀行也比以前稍微寬松，但經(jīng)歷了那么多次調(diào)控，目前開發(fā)商和消費者都比較理性，所以價格不會突然變化。
       對于近期樓市各種現(xiàn)象，某中介二手房經(jīng)濟人王先生則表示：購房者對購房行為的決策主要的是對房價的預期。而影響房價的主要是經(jīng)濟調(diào)控政策，而調(diào)控政策中影響力最大則是信貸政策。信貸額度及利率水平則是房地產(chǎn)市場的風向標。從今年來看，信貸政策相比2011年已有了明顯的松動。而目前這些宏觀政策的利好將在2012年下半年繼續(xù)刺激剛性需求的釋放。
       針對各地出現(xiàn)的微調(diào)樓市政策的舉措，一些業(yè)內(nèi)認識表示：各地的樓市微調(diào)政涉及限購政策、土地出讓、普通住宅標準、購房補貼等，多少都與政策“松綁”有關。在決定房價的諸多因素中，各地的地方政府取向是目前房地產(chǎn)市場新的變局的主要影響力量，不少地方政府受困于房地產(chǎn)低迷已經(jīng)開始積極刺激促成樓市成交。另外在新的經(jīng)濟結構沒有調(diào)整到位之前，地方政府還是要靠土地財政。房地產(chǎn)的交易量不回升，土地就賣不掉，從這半年內(nèi)土地推量來看不難發(fā)現(xiàn)土地市場也很冷清，所以近期或將還有地方跟進這種試探性的微調(diào)。
       總體來說，但此次降息等樓市動態(tài)或在很大程度上改變市場預期，作為一個政策趨勢的變化，對消費者的購房預期可能會有影響。對購房者而言，目前降息等市場動態(tài)從實質上講并沒有那么大影響，但是是一個信號，它對大家的信心和對未來的預判起到了很大作用。對開發(fā)商來說，近期市場的走向是貨幣從緊縮到放松的一個拐點，會對未來政策的走勢產(chǎn)生不同判斷。
                                                                                                                                                (來源：安房網(wǎng))