上周多數(shù)城市樓市成交回暖 保障房占比上升

       中國(guó)某研究院昨天發(fā)布的報(bào)告顯示，上周全國(guó)樓市成交回升，同比下降城市持續(xù)減少。重點(diǎn)城市中，僅上海成交同比下跌，其余城市均上漲。
       據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，18個(gè)城市樓市周均成交量同比下降，5個(gè)城市成交量降幅在50%以上，其中舟山同比降幅最大，達(dá)到76.25%。其次為中山，同比降幅達(dá)58.15%。其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。
       重點(diǎn)城市中，僅上海成交同比下跌，其余城市均上漲，其中南京漲幅最大，達(dá)166.28%。深圳、成都和杭州漲幅均超過50%。
       就北京而言，北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周新建商品住宅（包含保障房）網(wǎng)簽量為2590套，成交量環(huán)比大幅增長(zhǎng)39.9%，較2011年的周均成交量約1700套也高出52.4%。其中，保障房占比超過六成。
       “雖然上周新房成交量大漲，但是扣除保障房后，純商品住宅成交量卻出現(xiàn)環(huán)比下降，且與3月相比有明顯降幅。”鏈家地產(chǎn)分析師指出，近3周以來北京純商品住宅單周成交量不足千套。截至22日，4月北京純商品住宅成交量不足4000套，與3月全月的6460套相比還差2000多套，在剩下的一周時(shí)間內(nèi)難以追及，預(yù)計(jì)全月成交量達(dá)到5000套左右，環(huán)比下降約2成。
       “預(yù)計(jì)4月商品住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)趨穩(wěn)，旺季促銷或刺激價(jià)格下調(diào)。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪分析認(rèn)為，在4月暫緩入市的剛需項(xiàng)目有可能在5月集中釋放，以搶占傳統(tǒng)旺季市場(chǎng)，新盤促銷將形成對(duì)剛需的新一輪刺激，預(yù)計(jì)成交均價(jià)可能進(jìn)一步下降。
       另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月1-19日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長(zhǎng)沙等全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市共計(jì)推出94塊住宅用地，建設(shè)用地面積為507公頃，流拍7塊住宅用地，流拍率為7.4%，未延續(xù)第一季度15.7%的流拍率，也低于2011年第二、三、四季度的9.1%、8.5%和9.4%。
       “進(jìn)入四月份，全國(guó)各大城市的土地供應(yīng)計(jì)劃相繼出臺(tái)，再加上土地市場(chǎng)冷淡情況持續(xù)數(shù)月，各地政府提前推出優(yōu)質(zhì)地塊的積極性有所增加，造成流拍率下降，溢價(jià)率回升。”陳雪說，這對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定而言也是有利的。
                                                                                                                   （來源：上海證券報(bào)    作者：于祥明）