房地產(chǎn)國企改革怎么改

    日前，中共中央、國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于深化國有企業(yè)改革的指導(dǎo)意見》（以下簡稱“國企改革指導(dǎo)意見”），這是新時期國家指導(dǎo)和推進國有企業(yè)改革的綱領(lǐng)性文件。

    國企改革指導(dǎo)意見提出，針對國有企業(yè)存在的制約不足的問題，要積極引入各類投資者實現(xiàn)股權(quán)多元化，大力推動國有企業(yè)改制上市，創(chuàng)造條件實現(xiàn)集團公司的整體上市。

    指導(dǎo)意見也強調(diào)，發(fā)展混合所有制經(jīng)濟的目標(biāo)是促進國有企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制，放大國有資本功能，提高國有資本配置和運行效率等。

    在房地產(chǎn)領(lǐng)域，集中在大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的國有企業(yè)改革早已在推進過程中。 目前，招商地產(chǎn)作為已經(jīng)上市的國有企業(yè)，其正在推進與招商局蛇口工業(yè)區(qū)的整合工作，招商局蛇口在深圳前海、蛇口等地擁有的巨量土地儲備將成為招商局集團房地產(chǎn)板塊做強的資源支撐。

    招商地產(chǎn)是招商局集團旗下專業(yè)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺，而招商地產(chǎn)的大股東招商局蛇口則擁有大量的土地儲備，雙方的吸收合并會是國企改革中資源稟賦與專業(yè)能力的整合?！罢猩痰禺a(chǎn)和招商局蛇口重組后，新上市公司預(yù)計會在產(chǎn)融結(jié)合與產(chǎn)網(wǎng)結(jié)合方面跨出堅實步伐。除傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)之外，公司未來會向主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)、健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、移動互聯(lián)網(wǎng)智慧城區(qū)等方向大力探索?！罢猩痰禺a(chǎn)的研究報告也進一步指出，大股東招商局集團整合旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)“意志堅定”，有利于消除同業(yè)競爭，做大做強地產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時能有效整合旗下銀行、基金、證券、物流等優(yōu)質(zhì)資源。

    “類似這種做資源整合的國企改革還有中海地產(chǎn)，其股東在這兩年已經(jīng)將中建股份的部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入到中海地產(chǎn)，這給中海地產(chǎn)做大規(guī)模和增加土地儲備都是非常有利的?！币晃环康禺a(chǎn)管理咨詢公司的分析人士告訴記者，“很多國企因為規(guī)模過大，所以在業(yè)務(wù)板塊上的分割和梳理有些混亂，對很多國企而言，在這輪改革中，一個有成效的嘗試就是資源整合，減少內(nèi)部的同業(yè)競爭，理順業(yè)務(wù)板塊?！保▉碓从冢喝嗣窬W(wǎng)）