合肥商品住宅上半年備案均價9090元/㎡

    日期，市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)記者從合肥市物價局獲悉，上半年，合肥共備案39545套商品住宅，備案均價達到9090元/平方米。其中，政務(wù)區(qū)備案價最高，達到13159元/平方米。隨著保利、萬達等房企進入，瑤海區(qū)房價也在攀升，目前，合肥樓市價格最低的區(qū)域是新站區(qū)。

    據(jù)介紹，上半年，合肥共申報了項目205個，申報面積415.2萬平方米，申報套數(shù)39545套，申報均價為9090元/平方米。與去年上半年相比，申報套數(shù)下降了19.7%，申報均價上漲了7.1%。其中，普通商品住宅占77.9%（不包含精裝、挑高、別墅等樓盤），面積323.3萬平方米，套數(shù)31369套，均價為8354元/平方米。

    合肥樓市呈現(xiàn)明顯回暖態(tài)勢。上半年申報量環(huán)比小幅增長，價格穩(wěn)中有升。2月份受春節(jié)長假和年關(guān)消費習慣的影響，入市房源較少，其他各月開發(fā)商推盤熱情均較高，特別是1、3、4月份，單月申報量超過80萬平方米，申報總量與2014年下半年相比，小幅回升。申報價格受結(jié)構(gòu)性因素的影響，波動明顯，但總體呈平穩(wěn)上升態(tài)勢。

    各區(qū)樓盤存在差異。2015年上半年濱湖區(qū)、高新區(qū)、廬陽區(qū)三區(qū)申報面積超過50萬平方米，其中，濱湖區(qū)居首位。申報價格政務(wù)區(qū)最高（13159元/平方米），該區(qū)因其人居環(huán)境、教育資源、交通等優(yōu)勢，吸引知名開發(fā)企業(yè)云集，申報樓盤高端房源占較大比例，加之住宅資源稀缺，該區(qū)整體價格一直較高。隨著萬達、保利等大型品牌房企的入駐，瑤海區(qū)房價上漲較快，合肥房價西高東低的差距正逐漸縮小。新站區(qū)（7574元/平方米）價格最低。

    高價房比重明顯上升。由于房價上漲，以及住宅市場日趨高端化，上半年9000元/平方米以上的房源增加較為明顯。6000元/平方米以下的低價房源占4%，為單位定向團購房，比2014年下半年增加2%；6000～9000元/平方米中端價格房源占53%，比2014年下半年減少19%；9000元/平方米以上的高端價格房源占43%，比2014年下半年增加17%。

    90平方米以下戶型比例小幅減少。上半年申報房源中，144平方米以下的商品住宅占89%，比2014年下半年增加3%；90平方米以下的占22%，比2014年下半年減少3%。144平方米以上的大戶型占11%，與2014年下半年一致。上半年合肥樓市住宅成交量逐月增加，樓市回暖明顯。寬松的貨幣政策、國家、省、市出臺的各項利好措施，房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、交易的各項成本下降，開發(fā)商對后市普遍持樂觀態(tài)度，價格上漲預期增強，加之庫存量持續(xù)走低，土地成本日趨走高，預計短期內(nèi)合肥房價穩(wěn)中有升。(來源：市場星報）