讓地價飛！合肥前三季度賣地收入263億 地價同比漲44%

    今年樓市利好政策頻出，開發(fā)商在合肥忙著賣房的同時，在土地市場上也沒有閑著，高溢價拿地，地王記錄屢次被刷新，搶地的狀況也是頻繁出現(xiàn)，今年合肥的土地市場也一度“熱得發(fā)燙”，前三季度地價更是同比暴漲44%。

    前三季度累計成交263.13億 市區(qū)供地量同比跌37%

    據統(tǒng)計，2015年1—9月份，合肥共成交經營性用地61宗，總成交面積5248.2066畝，總成交金額為2631308.73萬元，合約263.13億元。土地成交面積和成交金額分別同比下跌41.73%、22.23%，兩項土地指標均大幅下跌三成左右。其中，合肥市區(qū)共成交37宗地塊，總成交面積4023.4616畝，總成交金額為2416519.406萬元。2010年前三季度合肥市區(qū)成交土地37宗地，2011年前三季度，合肥市區(qū)共成交30宗地，2012年前三季度，合肥市區(qū)共成交68宗地，2013年前三季度，合肥市區(qū)共成交61宗地，2014年前三季度，合肥市區(qū)共成交63宗地。通過數據對比可以看出，2015年前三季度，合肥土地市場“缺地”現(xiàn)象一直較為突出，房企囤地欲望增加，地價出現(xiàn)飆升。

    地王頻現(xiàn) 地價同比暴漲44%

    入市土地總量少、優(yōu)質地塊大量出讓以及大牌房企搶地補倉，成為今年前三季度合肥土地市場一大特點。尤其是優(yōu)質地塊的搶奪，不僅抬高了地塊成交單價，屢屢刷新地王，也帶動了地塊周邊樓盤房價的上漲。據統(tǒng)計，1月—9月，合肥市總價地王記錄被刷新，另外，蜀山區(qū)、經開區(qū)、濱湖區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、高新區(qū)這六區(qū)域的單價地王“易主”，區(qū)域樓面價也屢創(chuàng)新高。其中，北京金隅嘉業(yè)以1240萬元/畝的單價競得叉車廠地塊，總價45.5億元，打破了信達保持的36億元總價地王記錄，成為合肥新的總價地王。華邦以910萬/畝競得合經區(qū)2015-002號地塊，成為經開區(qū)單價新地王；國購以2590萬元/畝的單價競得蜀山區(qū)W1501號地塊，刷新了合肥市單價地王記錄、蜀山區(qū)單價地王記錄；保利以762萬/畝的單價競得瑤海區(qū)E1501號地塊，成為瑤海區(qū)新的單價地王......拿地后，不少房企也迅速進入動工開發(fā)狀態(tài)，展現(xiàn)出“王者速度”。華邦經開區(qū)拿地僅2個月，臨時售樓部就已經正式開放對外“迎客”。5月15日文一奪得濱湖地塊，而在8月15日，其營銷中心正式開放。

    地王頻出，地價上漲不言而喻，2015年前三季度合肥市土地均價為600.607萬元/畝，這是2010年以來合肥前三季度土地價格的最高值，同比2014年的417.564萬元/畝，土地價格上漲了183.043萬元/畝，同比漲幅達到了43.84%。

    房企依舊嚴重“缺糧” 四季度土地市場可期

    2015年前三季度，合肥各類經營性用地僅成交5248.2006畝，同比下跌41.73%。土地供應較少，房企面臨“沒米下鍋”的現(xiàn)象，合肥土地市場更是“出讓一宗,搶一宗地”，超10家房企“血拼”一宗地塊的場面更是不勝枚舉。

    4月29日，藍光、當代、旭輝、華邦等17家實力房企逐鹿高新區(qū)KF5號地塊，經過半個小時的激烈爭奪，最終四川藍光和駿實業(yè)有限公司以850萬元/畝，總價19.5億元成功拍得該地塊，首任區(qū)域單價地王。

    2015年合肥計劃供應土地31600畝，前三季度僅成交5248.2006畝，可見土地供應總量一直處在節(jié)奏控制當中。在剩下的第四季度，合肥是否會迎來一個土地的集中放量，也成為房地產市場關心的話題。

    “如果土地總量按照今年原計劃供應，四季度應該會有不少的土地集中上市，但是依然“拯救”不了房企缺地的現(xiàn)象，因此從成交的角度來看，會形成更好的成交局面”，某業(yè)內人士表示。（來源：網易房產）