合肥區(qū)域“房荒”愈演愈烈，房?jī)r(jià)上漲繼續(xù)

    “28126套房，4個(gè)月就能賣完?！睌?shù)據(jù)顯示，9月份合肥市區(qū)庫(kù)存量繼續(xù)下跌，連續(xù)刷低自2010年來(lái)至今5年的庫(kù)存量。截止到2015年9月30日，合肥合肥市住宅庫(kù)存量為28126套， 相比較2014年同期住宅庫(kù)存量35774套，同比下跌21.4%，合肥樓市的“房荒”現(xiàn)象愈演愈烈。

    可售房源區(qū)域分布不均  區(qū)域性“房荒”明顯

    “金九銀十”期間，合肥樓市在新政的不斷刺激之下開(kāi)始回暖，9月合肥共有54家樓盤開(kāi)盤，住宅成交量達(dá)7375套遠(yuǎn)高于2014年9月合肥九區(qū)成交量6886套。而10月合肥樓市預(yù)計(jì)有65家樓盤開(kāi)盤，其中包括17家純新盤，截止到10月15日，合肥市區(qū)已累計(jì)成交住宅類商品房3498套。 按照現(xiàn)在的成交速度，4個(gè)月合肥市區(qū)商品住宅將售罄。

    從區(qū)域來(lái)看，隨著土地的減少及老盤的不斷去化，合肥市蜀山區(qū)、政務(wù)區(qū)、瑤海區(qū)都已經(jīng)處于“房荒”階段。九區(qū)之中除新站區(qū)庫(kù)存略微上漲外，其余8個(gè)區(qū)域均有不同程度的下跌。其中蜀山區(qū)和政務(wù)區(qū)下滑幅度最大，其中蜀山區(qū)從8月份的3206套下跌至9月份的2129套，跌幅為35%。政務(wù)區(qū)則從2118套下跌至1354套，跌幅為36%。區(qū)域性“房荒”越來(lái)越明顯。

    “量跌價(jià)漲”房?jī)r(jià)上漲繼續(xù)   搶房不斷去化率提高

    2015年9月合肥九區(qū)住宅成交均價(jià)為8720.5元/㎡,一個(gè)月上漲了167.5元/㎡。而10月合肥共有32家樓盤出現(xiàn)價(jià)格變動(dòng)，其中26家出現(xiàn)價(jià)格上漲，6家價(jià)格下跌，最高漲幅達(dá)到2000元/平米，最大跌幅1000元/平米。上漲樓盤明顯多于下跌樓盤，房?jī)r(jià)趨勢(shì)大多為上漲。

    在“房荒”的現(xiàn)狀下，合肥市九區(qū)的新上市去化率均超過(guò)了五成。其中蜀山區(qū)單區(qū)的去化率更是高達(dá)74.11%。10月1日開(kāi)盤的保利西山林語(yǔ)，32套房源，均價(jià)在11000—12000元/㎡之間，高價(jià)位的房?jī)r(jià)并沒(méi)有影響開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)的火爆，據(jù)了解，現(xiàn)場(chǎng)咨詢客戶很多，雖然推出的房源總套數(shù)較少，但是去化率相當(dāng)不錯(cuò)。10月11日蜀山區(qū)華潤(rùn)桃源里首次開(kāi)盤344套房源，雖然首開(kāi)單價(jià)“9千+”超預(yù)期，但去化率也有七成。自2010年以來(lái)，政務(wù)區(qū)推地不斷驟減，截止2015年9月僅成交一宗土地，面積44.92畝。土地供應(yīng)減少，房源的不斷去化，政務(wù)區(qū)僅剩少數(shù)樓盤在售，且多為120㎡以上的大戶型，80、90㎡的中小戶型幾乎售罄。而瑤海區(qū)今年同樣成交了一塊居住地，讓許多開(kāi)發(fā)商“巧婦難為無(wú)米下炊”，就連恒大都轉(zhuǎn)向肥東尋找新機(jī)。

    在房?jī)r(jià)方面，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌認(rèn)為：樓市自9月份至10月份前2周一直是呈現(xiàn)“量跌價(jià)漲”的態(tài)勢(shì)，而從近年來(lái)合肥市區(qū)的土地出讓來(lái)看，土地供應(yīng)量減少，土地價(jià)格飆漲，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)有進(jìn)一步的上漲。

    樓市促銷升級(jí)   利好政策頻繁加碼

    “銀十”市場(chǎng)爭(zhēng)奪大戰(zhàn)已然開(kāi)始，而為了把握十月?tīng)I(yíng)銷旺季，合肥各開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷力度和讓利幅度都發(fā)力加大，同時(shí)合肥利好政策不斷加碼刺激，進(jìn)一步加快合肥樓市去化庫(kù)存進(jìn)度。“銀十”是各大樓盤必爭(zhēng)的樓盤“黃金時(shí)段”，眾多開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷活動(dòng)不斷升級(jí)，甚至不惜出重金，邀請(qǐng)一線明星大腕為樓盤造勢(shì)。近幾個(gè)月，合肥便接二連三地迎來(lái)明星光臨。黃菡、孫楠、林俊杰、梁靜茹、莫文蔚、林志穎等紛紛受邀來(lái)到合肥，也讓合肥市民開(kāi)心享受與明星歡聚時(shí)光。

    10月合肥樓市政策步入新一輪寬松期，目前，合肥6家銀行都已經(jīng)可以受理最低首付25%的貸款申請(qǐng)，四大行已經(jīng)統(tǒng)一首套房房貸標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行從國(guó)慶一開(kāi)始就執(zhí)行此政策；中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行從15日也開(kāi)始正式執(zhí)行首套房首付2.5成的政策；另外交通銀行、光大銀行也均執(zhí)行新政。而從10月8日起全面推行異地貸款業(yè)務(wù),即存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房,可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。雖然，目前合肥與安徽省內(nèi)其他城市、省外的長(zhǎng)沙、武漢、南昌三個(gè)城市可以異地互認(rèn)，其他地方暫時(shí)不可以。但是合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌表示,公積金異地互認(rèn)今后將會(huì)漸漸普及。他表示,隨著國(guó)家社保制度、戶籍制度的改革,住房公積金制度也在進(jìn)行一系列的改革,從目前的趨勢(shì)上來(lái)看,未來(lái)區(qū)域內(nèi)、省會(huì)城市的公積金有望實(shí)現(xiàn)遞級(jí)互認(rèn)互貸。業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者：區(qū)域“房荒”情況下，合肥部分區(qū)域房?jī)r(jià)不會(huì)回落，但買房更要理性，根據(jù)自身實(shí)際情況理智購(gòu)房。 (來(lái)源：鳳凰房產(chǎn)合肥站)