政策環(huán)境寬松 房地產市場四季度可期

    自去年5月以來，房地產行業(yè)整體政策環(huán)境呈現(xiàn)持續(xù)友好的態(tài)勢。行政干預減少和貨幣信貸寬松，是政策寬松調整的兩條主線。持續(xù)友好的政策環(huán)境促進成交復蘇，但投資增速依然不見起色。進入9月，政策再次加碼，央行決定在“非限購”城市下調首套房商貸首付比例至25%。進入10月，央行再次實施“雙降”，政策環(huán)境穩(wěn)中繼續(xù)寬松。

   中國指數(shù)研究院公布的“百城價格指 數(shù)”顯示，2015年10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.3%，漲幅較上月擴大0.02個百分點。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴大0.71個百分點。整體來看，10月全國樓價平穩(wěn)回升，百城價格指 數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，且漲幅均有所擴大。

   中國指數(shù)研究院分析認為，在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放；隨著年底臨近，多數(shù)房企在年度銷售目標和資金回款壓力下，將采取更積極的銷售策略，市場整體庫存壓力將繼續(xù)緩解。價格方面，不同城市仍將分化，熱點城市房價或將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，而庫存壓力較大城市將保持穩(wěn)定甚至有所下調。

   首創(chuàng)證券認為，隨著寬松政策效應逐步顯現(xiàn)，銷售端“銀十”翹尾，市場有望在四季度維持高位成交水平。上市房企三季報顯示全年業(yè)績壓力依然較大，建議關注聚焦一線城市的龍頭房企、區(qū)域發(fā)展利好顯著的地方龍頭以及房地產綜合服務商。

   瑞銀證券分析師丁曉表示，目前房地產庫存從高位開始往下走，但二三線城市庫存規(guī)模仍然很大，庫存的高企將影響房地產投資增速，鑒于一些被抑制的需求得到釋放、居民收入增長放緩且前景不確定，2016年銷售增長將放緩。（來源：鳳凰網(wǎng)）