合肥樓市瘋牛 為何連續(xù)兩月領漲全國？

    國家統(tǒng)計局前日（4月18日）發(fā)布3月全國70城房價數(shù)據(jù)。合肥二手房環(huán)比上漲最大，漲幅為9.3%，超過北京（6.3%）、上海（6.2%）和深圳（4.7%）。該市新房環(huán)比漲幅4.6%，在70城中位居亞軍，仍領先于上海（4.3%）和深圳（3.7%）

    在這一波二線樓市房價接力上漲行情中，長三角強二線城市著實令人咋舌。目前蘇州房價已飆到均價2萬元，南京均價約4萬元。合肥不是孤例。

　　房價為何飆升？

　　從樓市基本面看，合肥此輪房價飆升取決于多重因素，例如庫存不足、地價攀升和房企拿地策略轉(zhuǎn)移。

　　根據(jù)易居研究院4月18日發(fā)布的35城新房庫存報告，合肥可售庫存總量為205萬平方米，同比下跌58.4%。3月成交98萬平方米，同比增加73%，庫存明顯不足。此外，庫存去化周期為2個月，創(chuàng)歷史新低。自去年8月以來，合肥庫存去化周期從6個月的低位進一步縮短。

　　高地價持續(xù)推升房價走高。2015年下半年來，合肥區(qū)域地王頻出，樓面價破萬元的地塊就有5宗。去年12月，政務區(qū)單價地王以2850萬/畝被融創(chuàng)拍下。當時，濱湖區(qū)雙料地王被本地房企文一地產(chǎn)以1880萬元/畝（折合樓面價超過1.1萬元）、33.88億元總價拍下。今年的地王榜單也被不斷刷新。3月，濱湖區(qū)一宗地又被文一地產(chǎn)以總價76.89億元，溢價率400%拿下，成為合肥總價地王。

　　一線城市樓市政策收緊，房企資金面寬裕，房企拿地策略紛紛從一線城市轉(zhuǎn)移到二線城市，合肥優(yōu)質(zhì)地塊遭哄搶。根據(jù)保利地產(chǎn)2015年財報，除一線及部分優(yōu)質(zhì)二線城市持續(xù)表現(xiàn)良好外，南京、合肥等地的銷售額也超過50億元，具備成為銷售百億城市潛質(zhì)。

　　更深層次原因還包括：合肥的資金總量充裕，流向房地產(chǎn)的資金位居全國前列。根據(jù)合肥統(tǒng)計局今年2月發(fā)布的數(shù)據(jù)，2015年合肥資金總量，即金融機構(gòu)本外幣各項存款余額為1.12萬億，增長17.3%，領漲全國。合肥固定資產(chǎn)投資6153.35億元，增長15.4%，固定資產(chǎn)投資超過南京、西安、沈陽，位居全國第5位。其房地產(chǎn)投資1259.14億元，增長11.7%。

　　人口凈流入增加。根據(jù)合肥統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，截至2015年末，合肥常住人口779萬人，比上年增加9.4萬人，同比漲幅為1.2%，總?cè)丝谡既〉?2.7%。凈流入常住人口61.3萬人，比上年末增加4.5萬人，同比漲幅為7.9%。此外，合肥市內(nèi)有二十多所高校。其中不乏985（中國科技大學），211（安徽大學、合肥工業(yè)大學）等重點院校，優(yōu)質(zhì)人口資源不斷輸入合肥。

　　安徽舉全省之力發(fā)展合肥。自2011年三分巢湖后，合肥成為安徽省最大的城市。市內(nèi)地鐵等城建項目加速，預計地鐵1號線可以在今年年底開通。區(qū)域經(jīng)濟專家認為：合肥經(jīng)濟圈逐漸成型，助力合肥提高輻射能力。

　　另從外部因素觀察，周邊城市限購在合肥發(fā)揮溢出效應。上海“325”最嚴限購令將投資客推向了周邊二線城市，而南京、蘇州房價瘋狂飆升，炒房族群再次舉首四顧。合肥成為投資客眼中成下一個優(yōu)質(zhì)獵物。（來源：財新網(wǎng)）