合肥樓市開啟瘋狂模式:部分區(qū)域房?jī)r(jià)4個(gè)月翻番

   樓市的瘋狂從一線城市開始向部分重點(diǎn)二線城市轉(zhuǎn)移，以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線城市房?jī)r(jià)、成交量及土地出讓量不斷刷新紀(jì)錄。合肥市房管局最新提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前4月全市商品房銷售面積為628.58萬平方米，同比增長(zhǎng)50.07%。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的70城房?jī)r(jià)指數(shù)中，合肥新房?jī)r(jià)格在二三月份進(jìn)入全國(guó)漲幅前列，二手房?jī)r(jià)格漲幅甚至位居全國(guó)第一。

   與此同時(shí)，合肥房?jī)r(jià)也不斷飆漲，部分區(qū)域幾近翻番。價(jià)格上漲也引發(fā)搶購潮，甚至出現(xiàn)即使找關(guān)系也不一定能買到房的現(xiàn)象。為此，近日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)合肥樓市進(jìn)行了深入調(diào)查，期望揭開這輪瘋漲背后的原因。

   近日，數(shù)千人甚至上萬人爭(zhēng)搶幾百套房源的現(xiàn)象在合肥不斷涌現(xiàn)，不找關(guān)系想買到房非常困難，即使找了關(guān)系，關(guān)系不夠硬也無法搶到一套房子。在不少購房者看來，當(dāng)下能買到房就是賺到了。

   作為新合肥人的徐玉剛便是其中一位，時(shí)至今日他仍在后悔。去年12月份，他在合肥濱湖新區(qū)看中一套但未下手，如今想再買原先價(jià)位的房源已不可能。

   《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，徐玉剛的經(jīng)歷只是當(dāng)前部分二線城市樓市的一個(gè)縮影。進(jìn)入3月份之后，盡管一線城市有所降溫，但以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線城市接棒一線城市的火爆，房?jī)r(jià)、成交量及土地出讓量不斷刷新紀(jì)錄。其中，合肥新房?jī)r(jià)格在二三月份進(jìn)入全國(guó)漲幅前列，二手房?jī)r(jià)格漲幅甚至位居全國(guó)第一。前4月合肥全市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)50.07%，同時(shí)部分區(qū)域房?jī)r(jià)幾乎翻番。

   找關(guān)系買房成常見現(xiàn)象“現(xiàn)在濱湖區(qū)并沒有多少房子，如果想買一套又沒有關(guān)系拿一個(gè)號(hào)的話，那就很難買到?！毙煊駝倢?duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

   其實(shí)，這并不是濱湖區(qū)特有的現(xiàn)象。進(jìn)入3月份以來，隨著二線城市樓市的迅速升溫，合肥全市進(jìn)入搶房階段，多個(gè)板塊出現(xiàn)一房難求。
記者實(shí)地走訪合肥濱湖區(qū)一家由合肥本地開發(fā)商開發(fā)的樓盤了解到，該項(xiàng)目還有少量房源，但都已經(jīng)提前認(rèn)購了?！?48套房子，有300多套都已經(jīng)提前訂好了，都是找關(guān)系打招呼買的，2000多人搶200套。”銷售經(jīng)理賈偉稱。

   此外，位于濱湖區(qū)的另一項(xiàng)目此前推出了800套新房源，但意向購房者高達(dá)1萬人。作為該項(xiàng)目的開發(fā)商，復(fù)地地產(chǎn)最終采取驗(yàn)資的方式來挑選客戶，購房者必須帶著銀行賬單不低于30萬元的資金來認(rèn)籌。即便是這樣，最終參與搶房的還有5000多人。

   目前，找關(guān)系拿房號(hào)已經(jīng)成為合肥樓市常見的現(xiàn)象。“我們也遇到很多找關(guān)系的，有些即使找了關(guān)系也沒有辦法，因?yàn)榉吭从邢?。”恒大地產(chǎn)安徽公司陳主管對(duì)記者說。

   搶房的結(jié)果導(dǎo)致合肥樓市成交量暴漲和庫存急劇下滑。安徽省經(jīng)濟(jì)信息中心數(shù)據(jù)顯示，今年一季度合肥市住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲，商品房和住宅銷售面積分別增長(zhǎng)33.2%和40.4%。合肥市房管局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前4月合肥全市商品房銷售面積為628.58萬平方米，同比增長(zhǎng)50.07%。

   4月18日發(fā)布的35城新房庫存報(bào)告亦顯示，合肥可售庫存總量為205萬平方米，同比下降58.4%，去化周期僅需兩個(gè)月。

   庫存量急劇下滑之外，還直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)瘋漲。據(jù)記者了解，在今年春節(jié)之后，合肥的房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)上漲，其中政務(wù)新區(qū)出現(xiàn)2萬元/平方米已屬正常，而在春節(jié)之前，該區(qū)域的價(jià)格大都維持在每平方米七八千元。

   徐玉剛的同事史亮去年11月份在濱湖區(qū)購買了一套新房，當(dāng)時(shí)購買的價(jià)格不到9000元/平方米。讓史亮沒想到的是，今年二三月份濱湖房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲，其中二手房?jī)r(jià)格多數(shù)維持在1.6萬元左右/平方米。相比去年購買時(shí)的價(jià)格接近翻了一倍，而這僅僅只用了4個(gè)月時(shí)間。此外，濱湖區(qū)一些帶學(xué)區(qū)住房的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)賣到2.1萬元/平方米。

   合肥搜房網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，位于合肥高新區(qū)的百商悅瀾山項(xiàng)目，在此前的價(jià)格為8500元/平方米，但進(jìn)入4月份已經(jīng)達(dá)到12000元/平方米，漲幅達(dá)41.18%；位于廬陽區(qū)的文一名門湖畔項(xiàng)目漲幅達(dá)到37.5%；位于政務(wù)區(qū)的置地廣場(chǎng)柏悅府項(xiàng)目漲幅為30.43%。就連位置較偏遠(yuǎn)的北城漲幅也達(dá)到1500元至2000元/平方米。

   合肥房地產(chǎn)中介彭姓人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，“嚴(yán)格來說，去年底合肥房?jī)r(jià)就開始上漲了，進(jìn)入2月份開啟瘋漲模式，政務(wù)區(qū)的房?jī)r(jià)在兩個(gè)月時(shí)間平均每平方米上漲了6000元。

   據(jù)2月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的70城房?jī)r(jià)指數(shù)，合肥新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)2.3%，同比增長(zhǎng)6%，漲幅僅次于深圳、南京和上海，與北京持平，而二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅位列全國(guó)70個(gè)大中城市第一。3月份，合肥新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.6%，同比上漲11.2%，在全國(guó)70個(gè)大中城市中漲幅分別居第2和第8位；二手住宅，合肥環(huán)比、同比漲幅同樣位居70個(gè)大中城市第1和第4位，同比漲幅僅次于深圳、北京和上海。

   合肥房管局給記者提供的最新數(shù)據(jù)亦顯示，今年前4月合肥全市商品房?jī)r(jià)格同比上漲11.72%，熱點(diǎn)區(qū)域同比漲幅達(dá)到17.45%。4月份，合肥9區(qū)3縣在售的32個(gè)樓盤中，30盤價(jià)格上漲，2盤下跌。其中9區(qū)房?jī)r(jià)均無下跌趨勢(shì)。

   合肥市房管局局長(zhǎng)汪菊喜對(duì)記者表示，“合肥房?jī)r(jià)近段時(shí)間的漲幅確實(shí)有一些高，但是濱湖區(qū)部分樓盤價(jià)格的大幅增長(zhǎng)，不能代表整體的增長(zhǎng)水平。”

   據(jù)記者了解，在這輪上漲之前，合肥樓市在二線城市表現(xiàn)并不突出，甚至可以說是二線城市價(jià)格的洼地，均價(jià)維持在七八千元每平方米，超過1萬元的只是少數(shù)，但如今這個(gè)局面已發(fā)生變化。（來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）