皖“試水”彈性土地出讓年限 住宅用地70年不變

    近日，安徽省國土廳發(fā)布的《安徽省國土資源“十三五”規(guī)劃》(以下簡稱“規(guī)劃”)中表明安徽將試點(diǎn)實(shí)行彈性土地出讓年限政策。有市民開始盤算，花費(fèi)近百萬元買來的房子，是否會(huì)因?yàn)橥恋啬晗薜母亩祷蛸H值。記者昨天從省國土廳了解到，該政策僅針對工業(yè)用地，不會(huì)對住宅產(chǎn)生任何影響。

    新政 住宅用地年限不變

    此次規(guī)劃中明確，安徽將探索創(chuàng)新用地模式，試點(diǎn)實(shí)行彈性出讓年限以及長期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合的土地供應(yīng)方式。同時(shí)，完善用地政策，引導(dǎo)產(chǎn)能過剩行業(yè)、僵尸企業(yè)退出、轉(zhuǎn)產(chǎn)和兼并重組。

    “難道以后房子的土地年限變得更長了，那房價(jià)是不是還要漲?”這樣的計(jì)劃，讓不少市民開始計(jì)算自己的房子是否會(huì)因?yàn)閺椥酝恋啬晗拚叨怠?/p>

    “住宅用地的使用年限方面不會(huì)有改變，依舊是70年?！弊蛱欤不帐翉d相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，對于彈性土地出讓年限政策是針對工業(yè)用地。

    “這次我們創(chuàng)新供地方式，鼓勵(lì)工業(yè)用地彈性出讓。在不超過50年最高出讓年限的前提下，可以分為10年、20年等不同年限進(jìn)行彈性年期出讓?！卑不帐翉d相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，在工業(yè)用地供應(yīng)方式上，安徽省過去普遍的做法是工業(yè)用地按50年的最高出讓年限在網(wǎng)上進(jìn)行招拍掛出讓。而供地方式創(chuàng)新帶來的益處是明顯的，它有效地解決了過去工業(yè)用地出讓方式單一、出讓年限過長帶來的不適應(yīng)市場和產(chǎn)業(yè)形勢變化等問題。

    “我們還鼓勵(lì)工業(yè)用地租讓結(jié)合、先租后讓。”也就是說地塊的中標(biāo)人或競得人先承租土地進(jìn)行建設(shè)，租賃期結(jié)束，通過既定條件驗(yàn)收后，符合合同約定條件的，再辦理土地出讓手續(xù)。

    專家 降低企業(yè)成本盤活現(xiàn)有資源

    “供地方式創(chuàng)新帶來的益處是明顯的，它有效地解決了過去工業(yè)用地出讓方式單一、出讓年限過長帶來的不適應(yīng)市場和產(chǎn)業(yè)形勢變化等問題。減輕企業(yè)前期資金壓力、縮短投產(chǎn)時(shí)間。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示，對用地企業(yè)而言，降低了它的初始成本，資金能夠更多用于生產(chǎn)活動(dòng);對政府而言，現(xiàn)在的供地方式更加靈活，有利于加快土地的周轉(zhuǎn)，避免企業(yè)圈地囤地行為，更好地實(shí)現(xiàn)土地資源利用的良性循環(huán)。

    “如果把50年看成是工業(yè)土地的租期，出讓價(jià)款可以視同為50年的土地租金一次性折現(xiàn)。出臺(tái)該意見，就是為了讓工業(yè)用地更好利用起來，更為規(guī)范?！绷璞笳f。（來源：合肥晚報(bào)）