開發(fā)商“偷面積”有“緊箍咒”

       合肥出臺(tái)建筑面積測(cè)算新辦法陽臺(tái)面積不應(yīng)超過總面積的15%
       買過房子的人都知道，現(xiàn)在有些開發(fā)商經(jīng)常會(huì)送面積給業(yè)主，開發(fā)商通過陽臺(tái)、入戶花園等方式贈(zèng)送這些不計(jì)入建筑面積的空間，業(yè)主稍加改建，就能利用。不過，開發(fā)商這種“偷面積”的方式，以后可能行不通了。昨日，合肥市房產(chǎn)局、規(guī)劃局聯(lián)合出臺(tái)了規(guī)定，對(duì)包括地下室、陽臺(tái)、露臺(tái)面積的計(jì)算，都一一進(jìn)行了規(guī)定。
       地下室不計(jì)入容積率
       按照該項(xiàng)規(guī)定，合肥市地下室和半地下室的定義為：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2、且除地下車庫的情形外只能通過垂直交通(電梯、樓梯、臺(tái)階)進(jìn)入室內(nèi)的為地下室。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2的為半地下室。 地下室建筑面積不計(jì)入建筑密度和容積率；半地下室在室外地平面以上部分的高度不超過1.5米的不計(jì)入建筑密度和容積率；半地下室在室外地平面以上部分的高度超過1.5米的，按一定公式計(jì)算。
       陽臺(tái)面積不超過總面積15%
       目前，合肥市的開發(fā)商送的最多的就是陽臺(tái)、入戶花園等，這種面積之前因?yàn)椴挥?jì)入建筑面積而免掉很多費(fèi)用。以后，這種肆意的亂送面積的行為將被制止。合肥市規(guī)定，居住建筑每層陽臺(tái)(含各類形式的陽臺(tái)、入戶花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)等非公共活動(dòng)空間)水平投影面積之和不應(yīng)超過該層建筑水平投影面積的15%，陽臺(tái)進(jìn)深應(yīng)不大于2.0米，陽臺(tái)寬度應(yīng)不大于陽臺(tái)所連接居室開間寬度(限一個(gè)居室)，每套住宅陽臺(tái)個(gè)數(shù)應(yīng)不大于2個(gè)。
       飄窗太矮也要算面積
       在以往的例子中，不少業(yè)主會(huì)砸掉低矮的飄窗，直接擴(kuò)大房屋面積，但以后，如果飄窗太矮了，也要算建筑面積。合肥市要求，飄窗的窗臺(tái)高度(窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差)不應(yīng)小于0.45米，高度不應(yīng)大于2.2米，進(jìn)深(自外墻外緣至飄窗外邊線)不應(yīng)大于0.6米。當(dāng)飄窗窗臺(tái)高度小于0.45米或進(jìn)深大于0.6米，且飄窗窗臺(tái)上方空間的結(jié)構(gòu)高度不小于2.2米時(shí)，按挑出外墻部分的水平投影面積計(jì)算全部建筑面積并計(jì)入容積率。另外，露臺(tái)指無頂蓋平臺(tái)。在房屋登記計(jì)算建筑面積時(shí)，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。合肥市要求，從12月8日起施行。在此之前已批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總平面方案、建筑單體方案或建設(shè)工程規(guī)劃許可證仍按已批準(zhǔn)的執(zhí)行。