住建部：支持居民合理購房需求

       12月23日，住建部年度工作會議在北京國誼賓館召開。住建部部長姜偉新在部署明年樓市調(diào)控時提出，在延續(xù)2011年樓市調(diào)控的基礎(chǔ)上，住建部將完善相關(guān)政策，支持居民合理購房需求，諸如嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策等優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。
       記者了解到，除了常規(guī)日程安排以外，主會場還設(shè)立了一個由主管房地產(chǎn)調(diào)控的副部長主持，邀請全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)參與的討論會，探討明年宏觀經(jīng)濟背景下的房地產(chǎn)的形勢和走勢。
       不同的樓市調(diào)控效果
       根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，11月份，全國70個大中城市中，住宅銷售價格環(huán)比止?jié)q并下調(diào)的城市共65個，占比92.9%，樓市迎來拐點，房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯。
       住建部政策中心副主任王玨林介紹，調(diào)控壓力下，一線城市的調(diào)控效果明顯，基本處于停漲下行狀態(tài)，與此同時，二三線城市的房價漲幅依然很快。
       對此，王玨林給出商品房銷售面積排名前十的省份：河北、吉林、湖北、黑龍江、內(nèi)蒙古、云南、青海、山東、山西、遼寧。
       中西部省份的房地產(chǎn)銷售依然強勁。以商品房銷售面積排名第一的河北省為例，2011年前11月份，河北省商品房銷售面積為4.4萬平方米，同比增長33.6%；商品房銷售額1735.7億元，增長54.8%。
       與此同時，河北省房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模和新開工面積也大幅增長，前11月，全省房地產(chǎn)開發(fā)計劃總投資10358.4億元，同比增長43.0%。新開工面積9519.0萬平方米，增長12.1%。其中住宅7575.4萬平方米，增長9.4%。
       對于中西部房價上漲壓力大的省份，據(jù)一位接近住建部的人士介紹，房價控制目標(biāo)是地方政府考核的標(biāo)準(zhǔn)之一，對于部分房價控制目標(biāo)完成不到位的省份，住建部已經(jīng)在會議召開之前就已經(jīng)通報批評并給予了相關(guān)處罰。
       住建部政策中心主任秦虹在上述論壇上介紹，全國房價下行來自于政策引導(dǎo)的結(jié)果，并非是市場回落導(dǎo)致的，房價反彈的壓力較大，2012年的樓市調(diào)控必須延續(xù)。
       支持合理購房需求
       實際上，在住建部召開年底工作會議之前，北京、上海等城市已經(jīng)密集表態(tài)，年底限購令到期將延續(xù)，樓市調(diào)控政策不變。
       而據(jù)一位參會的知情人士透露，在由上述一級資質(zhì)房企老總參與的分會場上，不止一位老總諫言，2012年的樓市調(diào)控需放松或“微調(diào)”。
       另外，上述接近住建部的人士也向記者透露，地方政府在土地出讓金大幅銳減下，也多次向住建部建議，在堅持房地產(chǎn)調(diào)控的基礎(chǔ)上適當(dāng)?shù)挠枰晕⒄{(diào)。
       姜偉新表示，以嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策等優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求，支持自住性購房。
       多位專家在接受記者采訪時表述，據(jù)住建部2012年工作部署，短期內(nèi)不會祭出更為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，不過，會在前期的政策方面進行微調(diào)，比如下調(diào)首套房貸款利率，降低自住型購房的稅收等形式放開中小戶型的商品房市場。
       秦虹表示，支持合理的購房需求本來就是中央樓市調(diào)控的初衷，只是地方政府在執(zhí)行中央樓市調(diào)控政策時存在執(zhí)行過度、走樣的現(xiàn)象。
       以首套房政策為例，去年4月份出臺的“新國十條”規(guī)定，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30%。
       秦虹說，政府并未要求提高首套房利率，本來是鼓勵和支持首套房的，但部分銀行提高了首套房貸利率，增加了購房者的負擔(dān)。地方政府在執(zhí)行政策方面出現(xiàn)了有違房地產(chǎn)調(diào)控初衷的傾向，應(yīng)該予以完善。
       全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，支持剛需和改善性住房需求是非常必要的。通過下調(diào)首套房貸等措施刺激普通商品房的交易量有利于促進住房雙軌制平衡。
       住建部政策中心副主任王玨林預(yù)測，在持續(xù)的樓市調(diào)控下，明年房地產(chǎn)市場將和2011年的市場持平，與此同時，在鼓勵合理的剛需和改善性需求的情況下，住房結(jié)構(gòu)將發(fā)生很大變化，中小戶型或成為未來市場的主體需求。