放松樓市限購聲音一直未停 業(yè)界稱條件尚不具備

       樓市里的各種力量從未停止過博弈。尤其在遭遇到力度較嚴的限購令打壓下，目前部分城市房地產(chǎn)市場量價齊跌，此前在樓市上漲期中的受益者普遍遇到了較大考驗，而當前部分城市限購令到期似乎成了一個轉(zhuǎn)機。
　　分析人士指出，目前并不具備放松樓市限購令的條件，調(diào)控僅僅剛?cè)〉昧艘恍┬Ч?，正向積極的方向發(fā)展，房價依然高高在上，此時如取消本輪調(diào)控中最具代表性的限購政策，不僅可能直接引發(fā)交易變化，還將動搖市場對政策的信心，引發(fā)不可控的反彈。
　　放松限購聲音一直未停
  越接近年底，市場與政策之間的這種博弈越是強烈。據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，目前已經(jīng)執(zhí)行限購的數(shù)十個城市中，廈門、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽等近10個城市設置了限購期限，其中多為今年底明年初。
　　目前來看，雖然許多城市房管部門都對媒體表示，限購令取消還是延期，還將取決于國家是否出臺進一步調(diào)控的要求。但是，目前這近10個限購即將到期城市中還沒有一個主動下發(fā)明文規(guī)定，明確表示將延長限購令，這無疑給市場留下了很大的想象空間。
　　而此前一些地方試圖取消限購令的做法更令樓市調(diào)控蒙上了一層陰影。日前佛山市一度上演了限購令的&quo;朝令夕改&quo;。11月中旬成都市房管局將網(wǎng)上簽約時對購房人的資格審核轉(zhuǎn)交由開發(fā)商和房產(chǎn)中介執(zhí)行，實際上默許了被限制購房的人可以先行購房，被外界解讀為&quo;限購松動&quo;。一周之后的11月21日，成都市房管局相關負責人表示，停止執(zhí)行&quo;新政策&quo;，繼續(xù)堅決執(zhí)行住房限購政策。6月中旬北京市場上一度傳出，北京市正在研究放寬限購政策，擬放寬對高端項目的限購。
　　盡管這些政策、消息隨后遭到改變或遭到否認，但引起了市場的強烈反應。與此同時，記者從地產(chǎn)行業(yè)機構等渠道獲悉，有關呼吁放松樓市限購的聲音也一直未停歇。
　　開發(fā)商著急地方政府也急
　　據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測，今年前48周，全國一二線城市樓市成交量普遍遭遇下跌，北京、上海、廣州、深圳、重慶等城市商品住宅成交量全線下跌。另外來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有34個，持平的城市有20個，與9月份相比，10月份環(huán)比價格下降的城市增加了17個。對此，北京中原地產(chǎn)指出，市場已經(jīng)明確發(fā)出了拐點信號，而且11月份繼續(xù)呈現(xiàn)這種趨勢。
　　以執(zhí)行最嚴限購令的北京為例，今年前11月，北京市商品房住宅項目銷售面積合計為819萬平方米，同比下調(diào)幅度達到了近三成，至少是最近三年來成交的最低谷.記者走訪中發(fā)現(xiàn)，北京通州、大興、房山等郊區(qū)房價已經(jīng)全面下滑，城區(qū)部分板塊的價格也出現(xiàn)了松動。
　　中廣信地產(chǎn)服務機構副總經(jīng)理盧校表示，調(diào)控見效是限購、限貸、限價等一系列政策共同作用的結(jié)果，但顯然限購效果最明顯。一家大型開發(fā)商今年作出的調(diào)查報告顯示，在國內(nèi)最嚴限購令下，北京市想買、能買的購房者數(shù)量只有數(shù)十萬個，購買力幾近枯竭。
　　數(shù)據(jù)顯示，房企庫存市值已經(jīng)達到了上萬億元，而且在目前銀行信貸收緊的情況下，開發(fā)商的資金鏈非常危險。另一方面土地收入也大幅降溫，北京中原地產(chǎn)市場研究部6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年前11月，全國130個熱點城市總土地出讓金為1.18萬億元，同比減少了5200億元，下降近三成。
　　中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政說：&quo;臨近年底，開發(fā)商著急，地方政府也急，許多城市今年的土地出讓計劃還未完成，只有釋放出放松限購等'救市'的信號才能提起開發(fā)商拿地的積極性。&quo;
　　業(yè)界認為不具備取消限購條件
　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為：目前房地產(chǎn)調(diào)控只是剛剛出現(xiàn)了一些效果，并不具備放松的條件，明年多數(shù)城市仍會繼續(xù)執(zhí)行限購政策。
　　某房產(chǎn)中介集團副總裁胡景暉認為，取消目前執(zhí)行的限購政策至少要滿足3個前提條件：一是建立全國的以家庭為單位的個人住房動態(tài)數(shù)據(jù)庫和網(wǎng)絡，且民政、公安、稅務、銀行、住建五大系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)；二是房產(chǎn)稅在全國鋪開，而且要面向存量房和多套持有的現(xiàn)象征收房產(chǎn)稅；三是住宅供應整體大于需求，保障性住房供應形成規(guī)模。
　　住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林表示，限購令年底到期后肯定還會繼續(xù)執(zhí)行。因為目前調(diào)控政策還不具備放松的條件，現(xiàn)在樓市調(diào)控的重點是防范房價反彈。他說，一旦限購放松，各地房價很可能會出現(xiàn)報復性反彈，那樣的話歷時兩年的調(diào)控成果將毀于一旦。限購限價政策應當是較長期的調(diào)控任務，取消限購需要外部環(huán)境的支持。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說：&quo;從根本上講，只要房價漲幅趨緩，漸漸回歸合理水平，限購也就失去了存在的理由，所以房價的表現(xiàn)才是限購令何時退出的決定性因素。&quo;
　　其實，中央強化宏觀調(diào)控政策的意圖一直并未改變。中央領導近日強調(diào)，當前房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調(diào)控成果。
　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，樓市已經(jīng)入冬，拐點已然初步出現(xiàn)，隨著樓市調(diào)控政策一再被重申，加上庫存的上升，樓市降價的輪廓越來越清晰，房價下調(diào)將加速。