合肥公積金貸款首套房首付已經(jīng)降為兩成

       自2011年12月1日起，合肥市住房公積金個(gè)人住房貸款最高限額有所變動(dòng)：借款人及配偶均按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度調(diào)整至45萬(wàn)元；借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度調(diào)整至35萬(wàn)元。首套房首付已經(jīng)從先前的至少3成降為2成以上。
       公積金最高貸款額度普調(diào)十萬(wàn)
       據(jù)了解，合肥市住房公積金中心、省直公積金分中心目前執(zhí)行的公積金貸款政策是2009年2月份出臺(tái)的。
       目前合肥市的政策是，夫妻一方繳公積金的，最高貸款額度為25萬(wàn)元；夫妻雙方都繳的，最高貸款額度35萬(wàn)元。這次調(diào)整，相當(dāng)于貸款額度普遍調(diào)高了10萬(wàn)元。
       最高貸款額度的提高對(duì)樓市將是非常大的利好消息，一套60萬(wàn)元的房子，首付3成后，還剩42萬(wàn)元，夫妻雙方能用公積金貸款的話將會(huì)減輕不少壓力。
       去年下半年至今，省內(nèi)的馬鞍山、淮南、淮北、阜陽(yáng)等多個(gè)城市都提高了個(gè)人住房公積金貸款額度。如阜陽(yáng)去年11月份將單方最高貸款額度調(diào)整為30萬(wàn)元，夫妻雙方上調(diào)至40萬(wàn)元；淮北市今年2月份將夫妻雙方最高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整為40萬(wàn)元；馬鞍山市今年10月份將單方繳存的上調(diào)為27萬(wàn)元，夫妻雙方上調(diào)為40萬(wàn)元；淮南在9月份將夫妻雙方最高貸款額度由30萬(wàn)元上調(diào)為40萬(wàn)元。
       公積金首套房首付已經(jīng)降為兩成
       從合肥市公積金管理中心網(wǎng)站上看到，30日最新更新的《新建商品房住房公積金擔(dān)保貸款申報(bào)表及須知》上發(fā)現(xiàn)，合肥市首套房“首付房款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的20%”，相比之前的3成首付，已經(jīng)放松。
       對(duì)公積金貸款來(lái)說(shuō)，必須要求借款人或配偶按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上。一個(gè)人可以貸款多少錢(qián)，可以用這個(gè)公式計(jì)算：借款人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和&imes;12（月）&imes;0.5&imes;實(shí)際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計(jì)算范圍。
       涉及二手房的，申貸人所購(gòu)普通自住二手房應(yīng)在二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)（房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū)）的房屋或單位宿舍的二手房。首付房款須全額交至合肥市存量房資金托管中心，第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1。1倍執(zhí)行。
       二手房的年限也與貸款成數(shù)直接掛鉤：房屋年限在10年以內(nèi)的，貸款最高成數(shù)為7成；房屋年限在10年以上20年以下的，貸款最高成數(shù)為6成（房屋竣工年限以房產(chǎn)證或房地產(chǎn)主管部門(mén)相關(guān)證明為準(zhǔn)），且須符合貸款首付款政策。貸款最長(zhǎng)期限為20年，并與房齡之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。
       銀行貸款困難，買(mǎi)房者轉(zhuǎn)向公積金貸款
       最近，因?yàn)殂y行貸款困難，不少買(mǎi)房者轉(zhuǎn)向公積金貸款，無(wú)論是省還是市公積金管理部門(mén)，市民電話咨詢?cè)絹?lái)越多，從政民直通車平臺(tái)上咨詢公積金貸款和提取的，更是多了不少。
       這次出臺(tái)的公積金新政只涉及貸款額度，對(duì)于首次使用公積金貸款，不管買(mǎi)的是不是唯一住房、也不管之前有沒(méi)有過(guò)商業(yè)貸款記錄，只要是第一次使用公積金貸款，就可以享受首付2成，基準(zhǔn)利率的待遇。