房企資金逃離北上廣 二三線樓市見漲

       一反樓市傳統(tǒng)淡旺季，全國樓市7月正火。
　　近日，除了真假難辨的“日光盤”頻頻出現(xiàn)之外，南京市國土資源局還一口氣推出41幅地塊的土地出讓預(yù)告，共計(jì)2302088.17平方米，創(chuàng)南京市土地市場(chǎng)預(yù)告地塊之最。
　　持續(xù)升溫的市場(chǎng)下，一些微妙的變化似乎正在迅速發(fā)酵。
　　有業(yè)內(nèi)人士向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者指出，此次南京市國土局大手筆，可看出背后開發(fā)商的迫切需求，或許也是開發(fā)商看好后市的一個(gè)信號(hào)。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良亦在近日公開表示，我國的城市化進(jìn)程會(huì)繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。未來十年，城市化仍會(huì)繼續(xù)，因此房地產(chǎn)還會(huì)繼續(xù)成長(zhǎng)。而發(fā)展重點(diǎn)會(huì)從過去的一線城市轉(zhuǎn)向二三線城市。
　　記者發(fā)現(xiàn)，在戰(zhàn)線調(diào)整問題上，張玉良可謂言行一致。CRIC研究中心近日發(fā)布的一份調(diào)查顯示，2010年及2011年典型企業(yè)拿地成本走勢(shì)對(duì)比中，15家企業(yè)中共有9家的拿地成本同比下滑20%左右，降幅最高的就是綠地，為44%。主要因?yàn)槠?011年新增地塊有三成左右在三四線城市。
　　與此同時(shí)，在2011年業(yè)績(jī)公告中，世茂[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]房地產(chǎn)也明確表示，公司的戰(zhàn)略重心將向剛性自住的二三線城市轉(zhuǎn)移，在2012年世茂提供的產(chǎn)品中，剛需類將占30%比重。同時(shí)公司將花更多的精力布局二三線城市。
　　CRIC的報(bào)告進(jìn)一步顯示，從上半年全國經(jīng)營性土地成交總價(jià)排行榜來看，高總價(jià)地塊多出現(xiàn)在二線重點(diǎn)城市，比如武漢、南京等地，尤其是武漢，有6幅高總價(jià)地塊上榜。
　　然而，有多位業(yè)內(nèi)人士表示，大型房企的入駐，或許會(huì)帶給當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)良好預(yù)期，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)。
　　對(duì)此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前開發(fā)商大量進(jìn)入的，應(yīng)該是以“自住需求”為主的市場(chǎng)。這類型的二三線城市房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭已經(jīng)遏制，并且多地樓盤價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)，正在逐漸回歸其價(jià)值。
　　他指出，在降息通道打開的背景下，二三線樓市中除了當(dāng)?shù)貏傂枋艽碳と胧兄?，還出現(xiàn)了一線城市工作的白領(lǐng)階層回家購房的市場(chǎng)行為。由于在一線城市積累了一些資金，但是在一線城市首付或進(jìn)行購房壓力比較大，與此同時(shí)，這些人群又有主動(dòng)或被動(dòng)返回戶籍所在城市工作生活的計(jì)劃，因此，將資金轉(zhuǎn)投至其戶籍所在二三線城市購房。
　　但是，這部分需求原則上還是自住需求、首套房需求。區(qū)別于市場(chǎng)較為好時(shí)，沒有限購限貸政策時(shí)候的純投資性需求。因此，從住宅投資計(jì)劃安排來看，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的開發(fā)企業(yè)還是會(huì)將產(chǎn)品定位于普通大眾所需求的中小套型的產(chǎn)品，這樣的產(chǎn)品面積小、總價(jià)低，利于市場(chǎng)銷售，也利于公司資金面的周轉(zhuǎn)。
　　此外，一組來自CRIC的數(shù)據(jù)，或許也能夠反映當(dāng)下被眾開發(fā)商所青睞的二三線城市房?jī)r(jià)的真實(shí)狀況——2012年以來，降價(jià)在各種因素的互相碰撞中呈擴(kuò)散趨勢(shì)，在城市布局上，降價(jià)由一線城市向二三線城市蔓延。上半年，降價(jià)項(xiàng)目排行榜TOP30中，一線城市僅占榜單23%，二三線城市則占據(jù)77%，其中，榜單前18名均來自二三線城市。
                                                                                                            (來源：網(wǎng)易房產(chǎn)合肥站    編輯：趙會(huì)卓)