房貸開閘，小心養(yǎng)魚

       銀監(jiān)會要求：在信貸實行總量管理的前提下，各家銀行對個人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證。目前，廣州首次房貸優(yōu)惠紛紛祭出，對首次購房者的房貸閘門漸漸放松，記者在各樓盤現(xiàn)場看到，盡管市場對此并沒有立竿見影的反應(yīng)，但節(jié)后的回暖氛圍得以延續(xù)。優(yōu)惠加碼、房貸放松兩者相結(jié)合，顯示出樓市“小心養(yǎng)魚”的局面，夾縫中的生機(jī)有望到來。
       緩慢回暖得以延續(xù)
       上周末，記者在新開放樣板房的海珠區(qū)大盤羅馬家園(論壇)看到，雖然是第一天開放樣板房，但到訪的買家絡(luò)繹不絕。售樓部經(jīng)理介紹，由于該期的產(chǎn)品以小戶型為主，正好適合剛需買家的需求，因此可以敏感地感受到市場的變化：節(jié)后市場緩慢回暖，在房貸放松消息成為現(xiàn)實后，回暖氛圍得以成功延續(xù)。
       “房貸松動對買家的影響非常明顯”，一位業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬，“假如一個家庭購買首套房，今年按8.5折利率貸款，比去年按1.1倍利率貸款的家庭少付了26%的利息，相當(dāng)于房價下跌近兩成”，由于利率下調(diào)，疊加樓價優(yōu)惠，當(dāng)前首次置業(yè)者可比去年享受三成以上的優(yōu)惠，“這是每個買家都能算出來的，現(xiàn)在買房著數(shù)明顯多了許多”。
       預(yù)期謹(jǐn)慎保護(hù)市場
       “雖然市場正逐漸回暖，但目前的成交量只能說是階段性回暖，開發(fā)商的預(yù)期仍不太樂觀，會小心謹(jǐn)慎定價，保護(hù)好當(dāng)前的市場”，某品牌發(fā)展商高層告訴記者。在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，理性、“小心養(yǎng)魚”是當(dāng)前發(fā)展商的主流態(tài)度。
       “現(xiàn)在投資者還是有的，但不是主流，限購限制住了大部分購房者，剛需買家又大家都來搶”，白云區(qū)某樓盤開發(fā)商感嘆，“雖然我們的貨量只有一兩百套，消化壓力不算太大，但由于市場蛋糕少了，賣樓難度也高了。比如說全市有三四萬套的購買力，我們既要和老城區(qū)、天河區(qū)的樓盤搶客，還要和擁有大批存貨的花都區(qū)搶客，所以一兩百套也是難賣的”。
                                                                                                                  (來源：網(wǎng)易房產(chǎn)合肥站 編輯：趙會卓)