一線城市樓市成交普遍回暖 新樓盤加速入市

       3月樓市成交量顯現(xiàn)出回升之勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院昨天發(fā)布的最新報(bào)告顯示，上周被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，成交量同比下跌的城市維持在5成以下。而重點(diǎn)城市中，僅天津成交量出現(xiàn)同比微幅下降，其余城市皆上漲。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然目前來看樓市熱度有所回升，但從絕對(duì)成交量來看成交仍處低位，能否持續(xù)回暖仍有待觀察。
       各地樓市成交現(xiàn)暖意
       中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示，各地樓市普遍開始推行“以價(jià)換量”，由此成交量出現(xiàn)暖意。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，18個(gè)城市樓市周均成交量同比下降，6個(gè)城市成交量降幅在50%以上，其中舟山同比降幅最大，達(dá)81.08%。其次為大連，同比降幅達(dá)79.46%。其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。
       重點(diǎn)城市中，僅天津樓市成交出現(xiàn)同比微幅下降，其余城市皆上漲。其中杭州（不含蕭山、余杭）漲幅最大，達(dá)200.43%。南京漲幅超過150%，成都和重慶漲幅也在100%上下。
       另據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周20個(gè)主要城市土地市場(chǎng)總體供應(yīng)穩(wěn)定，住宅用地成交量有所增加。其中，上周共推出住宅用地23宗，較上周增加1宗，推出面積172萬平方米，較上周增加54萬平方米，上周住宅用地成交13宗，較上周增加7宗，成交面積79萬平方米，較上周增加26萬平方米。
       新樓盤加速入市
        “截至目前，3月北京住宅簽約套數(shù)為4700套（剔除保障房后），預(yù)計(jì)全月可能在5500套左右，這一成交量與1-2月相比已經(jīng)翻番。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。
       據(jù)記者了解，進(jìn)入3月，上海新房市場(chǎng)成交量回升明顯，“小陽春”勢(shì)頭基本確立。
       21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月前26天上海新建商品住宅成交59.1萬平方米，較2月份同期回升108.1%。其中上周（3月19日-3月25日）成交1406套，成交面積為17.5萬平方米，環(huán)比分別上漲2%、8.7%。
       價(jià)格方面，因?yàn)橛猩袞|鼎別墅的集中成交，上海上周商品住宅成交均價(jià)達(dá)2.57萬元/平方米，環(huán)比上漲17.28%。雖然單周房?jī)r(jià)受入市樓盤類型的影響很大，但從3月前四周情況來看，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)普遍站上2萬元/平方米的水平。
       另一個(gè)一線城市深圳的二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)明顯回暖跡象。繼前一周成交上漲超過三成后，上周深圳二手房成交36周以來首次突破千套，達(dá)1069套，環(huán)比上漲15.94%。此外，二手房?jī)r(jià)格亦略微上漲，成交均價(jià)為20391.97元/平方米，環(huán)比上漲11.88%。
       供給方面，除深圳外，北京、上海、廣州等地的新盤正加速入市。專家表示，在經(jīng)過近一個(gè)季度的僵持與觀望后，開發(fā)商多數(shù)會(huì)選擇在4月這樣的傳統(tǒng)銷售旺季，搶在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目與市場(chǎng)環(huán)境明朗之前，率先推盤，以促回款。
       其中，上周上海有近10個(gè)公寓項(xiàng)目推出，推盤密集度為年內(nèi)最高。接下來的4月份，上海預(yù)計(jì)有25個(gè)項(xiàng)目開盤，與3月22個(gè)預(yù)開盤量相比，增加13.6%。北京有22個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃在4月開盤，從已公布的擬售價(jià)來看，4月開盤擬售均價(jià)為22013元，環(huán)比上漲18%。廣州4月的擬推盤數(shù)量則多達(dá)38個(gè)，相比2月份的25個(gè)大幅增加。
       回暖能否持續(xù)有待觀察
       需要指出的是，在政策層面，堅(jiān)持和深化房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)依然如故。
       國(guó)務(wù)院近日批轉(zhuǎn)發(fā)改委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》，其中明確提出，適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。3月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥表示，下一步試點(diǎn)房產(chǎn)稅的城市仍未確定。齊驥同時(shí)強(qiáng)調(diào)，中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向不動(dòng)搖，將繼續(xù)促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，同時(shí)積極滿足居民合理的住房需求。
        “樓市目前的成交量比去年下半年出現(xiàn)小幅上漲，但是與限購(gòu)前相比依然相差巨大，以北京為例，預(yù)計(jì)3月成交可能在5500套左右，從實(shí)施限購(gòu)后的單月成交來看，僅能排名第六。”張大偉說。他認(rèn)為，不能僅從短期數(shù)據(jù)來判斷樓市趨勢(shì)。
        “從目前的市場(chǎng)情況來看，成交量在剛需入市等帶動(dòng)下出現(xiàn)復(fù)蘇，可以說走出了市場(chǎng)最低谷。但是從價(jià)格來看，依然處于以價(jià)換量的階段，10%的降價(jià)項(xiàng)目占據(jù)了市場(chǎng)90%的成交量。”
       張大偉認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控力度不減、開發(fā)商庫(kù)存壓力加大以及信托兌付高峰即將到來等因素影響下，開發(fā)商未來仍將以降價(jià)促銷策略為主，“以價(jià)換量”仍將是主流。
                                                                                                                           （來源：中國(guó)證券網(wǎng)-上海證券報(bào)）